本书是一本全面阐述农村土地权利纠纷典型案例及裁判专题研究的指导用书,与《国有土地纠纷新型典型案例与专题指导》一书一起构成我国土地权利纠纷的解决指南。一直以来,中国对土地法和土地权利的研究、司法实践经验的总结做得很不够,有关土地权利的著述较少,专门的土地权利纠纷典型案例及裁判编撰更是稀缺。虽然在《物权法》颁布施行前后,我国加强了有关物权的研究,也出版了不少有关物权、土地权和相关民商事纠纷案例的书籍。但是,它们要么仅是其中一部分内容涉及土地权利,要么仅为有关土地权纠纷方面的简单读物,所选的案例多不具有代表性,与现实社会生活和司法实践相脱节,所涉及土地权利纠纷的广度、深度都存在着不足,人们无法从中得到、中肯的答案和应有的指导。故严格地说,目前尚缺少关于土地权利纠纷方面性的典型案例
《征地拆迁与补偿纠纷处理依据与解读》收录了征地拆迁与补偿纠纷解决中常用的各种处理依据,包括法律、行政法规、行政规章、司法解释、司法文件、审判政策等。每一类别又根据实际可能产生的各种纠纷细分诸多实用小类,方便读者对应查阅。
与宅基地相关的法律、法规有哪些?宅基地及地上建筑物受侵害如何处理?宅基地使用权人应当履行哪些义务,违章建筑被拆除能否得到赔偿?未取得宅基地使用权证,起诉他人侵权能否获支持?同一集体经济组织成员互换宅基地使用权,但未办理变更登记,是否有效?继承人失去集体经济组织成员资格后,还能享有宅基地使用权吗?国家征收宅基地应当履行哪些程序?宅基地权属纠纷有哪些解决途径?隋福田编著的《宅基地疑难问题专家解析》以问答的形式解析了宅基地疑难问题。
本书是由郭洁编著的《土地所有权一体保护立法研究》。《土地所有权一体保护立法研究》的内容简介如下:几乎没有哪个国家的土地关系比我国的现状更为复杂和混乱,集中表现为土地所有权保护的二元制制度结构。淡化并最终消除二元制结构,增强土地关系法律调整的一体化程度,是理顺我国土地关系、实现有效率制度安排的基本途径。20世纪80年代中期以来,土地制度改革的基本方向是以提高土地利用效率为重点;塑造以财产利用为核心的土地用益物权制度,以所有制为核心的所有权制度架构还很大程度上受制于计划体制下土地管理制度。 但在现实中,隐性的各种土地交易行为不断突破现行法的禁锢,蕴含着土地权利人对土地权利市场化的利益冲动。《物权法》没有吸收经济体制改革和土地使用制度改革取得的新成果,没有现行的制度禁锢,没有充分关注土
本书在行政管理类法规板块主要整理编制了以下类别的法律法规:(1)土地储备;(2)土地一级开发;(3)土地整理;(4)集体土地流转;(5)新城开发;(6)旧城改造;(7)城中村改造;(8)棚户区改造;(9)国有土地预申请制度;(10)小城镇建设等相关法规政策。从规定内容上来看,涵盖了土地前期开发的基础规定,包括但不限于土地储备机构的设立、权限,企业参与土地前期开发的方式、收益模式、用地指标、增减挂钩相关法规等。财政管理类法规版块主要整理编制了以下类别的法律法规:(1)土地出让金收支管理;(2)土地储备资金收支管理;(3)土地前期整理资金收支管理;(4)与土地出让金使用相关的其他规定。从规定内容上来看,涉及了有关土地出让金、土地前期开发资金的预算、构成、使用、管理以及计提费用等相关法规。
《征地安置补偿索赔指南与赔偿计算标准(第二版)》由索赔指南:遇到征地怎么办;计算公式:征地安置补偿费用怎么算;典型征地安置补偿案例要点提示;法律依据四章构成。主要包括什么是征地、征地的处理流程、征地纠纷的解决方式、征地补偿相关法律文书、年产值倍数法、区片综合地价法等。
本书在行政管理类法规板块主要整理编制了以下类别的法律法规:(1)土地储备;(2)土地一级开发;(3)土地整理;(4)集体土地流转;(5)新城开发;(6)旧城改造;(7)城中村改造;(8)棚户区改造;(9)国有土地预申请制度;(10)小城镇建设等相关法规政策。从规定内容上来看,涵盖了土地前期开发的基础规定,包括但不限于土地储备机构的设立、权限,企业参与土地前期开发的方式、收益模式、用地指标、增减挂钩相关法规等。财政管理类法规版块主要整理编制了以下类别的法律法规:(1)土地出让金收支管理;(2)土地储备资金收支管理;(3)土地前期整理资金收支管理;(4)与土地出让金使用相关的其他规定。从规定内容上来看,涉及了有关土地出让金、土地前期开发资金的预算、构成、使用、管理以及计提费用等相关法规。
土地储备作为我国城市土地开发的创新性制度形态,在全国虽已成燎原之势,但是并无统一的全国性立法,如何在总结实践经验的基础上,就土地储备各环节遇到的相关法律问题作出系统回答,是本书创作的最初动机。中茂所长期从事基础设施建设和房地产开发领域的法律服务工作,并担任众多政府重大项目的法律顾问,中茂所律师在做好日常法律实务工作的同时,对土地储备制度展开了严谨的理论求证和法律分析,对土地储备的基础理论、法律关系、土地使用权取得、拆迁、安置、融资、前期开发及土地供应等相关问题进行了系统研究。本书正是中茂所律师从法律实务视角分析土地储备制度的一次探索。