本书为拙著民法物权第二册，包括用益物权及占有。占有部分原系单独成册，因涉及物权基本制度，篇幅较多。用益物权部分则属新增，偏重于分析各种用益物权的法律结构，论述实务上重要争议问题，并探究用益物权的发展与台湾社会变迁的关联。本书出版承蒙程明仁先生协助校对。林清贤先生本其多年来支持的盛情，负责校阅全书，提供新的法令资料及改进意见，并致诚挚谢忱。

法律依据 全面收录物权法律纠纷解决中常用的各种处理依据， 包括法律、行政法规、行政规章、司法解释、司法文件、审判政策等 实务指引 《物权法》解读、《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读、 《建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》解读 文书范本参考、实用图表资料、典型案例精选…… 内容丰富实用，为实际适用提供详尽指引

本书具备如下特点：内容丰富、资料翔实、逻辑清晰、行文流畅、可读性强。本书不仅介绍了美国动产法的基本的法律问题，而且还涉及其他相关领域的非常有价值的知识，比如合同法、商事交易、民事诉讼等等，对研习美国动产法而言，这是一部理想的教材。

2007年3月16日，我国物权法诞生，这是我国立法史上的一件大事，因为它为我国民法典的诞生奠定了基础。然而，对物权法的理解和适用比立法本身并不逊色，盖法律的生命乃是由司法实践所赋予的。学习物权法必须先就物权基本的原理、原则及其状态和运作关系进行逻辑思维的培养与训练，绝非条文式的解读，因为权利及物的归属关系是处于稳定和变动交互运作的状态。本书作者多年从事法学研究、教学及实务工作，观察到我国法律专业的学生多半着重于对法条的解释与记忆，缺乏对法律理论及逻辑思维的培养，而难以养成对法律窥以全貌的能力。有鉴于此，本书不但对物权法的法律条文进行了详细的阐释，更为重要的则是对物权法的基本原理、立法目的和运用的结果进行了全面和认真的剖析，并且还尝试对物权法的立法成功与不足进行评论。 关于对物权法内

《中国不动产法研究》是“中国房地产法律实务研究论坛”会刊。《中国不动产法研究》创刊以来，以专业、务实、多元的学术风格引起学界的广泛关注，受到金平教授、余能斌教授、李昌麒教授、梁慧星教授、王利明教授、孙宪忠教授、陈小君教授和王卫国教授等法学名家的支持与期待。沿继前卷特色，《中国不动产法研究》第5卷对当前中国房地产融资这一热点、难点和敏感问题进行了全方位、多层面和深层次地研究解析，以不动产融资为主题，共编发学术论文二十余篇。

本书从我国制定物权法的实践出发，侧重于物权法的学理探讨，提出关于物权法的系统性看法，希望他既能够作为立法的参考，也能够适用于研究和教学。本书的写作，虽然以硕士研究生以上的读者为主要的对象，但是具有一般法律知识、尤其是具有相当实践经验者也不应该感到困难。本书写作时还有一个目的，就是以物权法的裁判规则体系作为探讨的重点。所谓裁判规范，即法院裁判案件时掌握并加以运用的规则体系。由于多年来物权法教学和研究过分强调物权的政治性内容，因此物权法的现有知识缺少裁判规则，较多政治说教的内容。其实，作为民法最重要的组成部分之一，物权法的基本规则就是裁判规则，当代物权法更是根据发达市场经济的要求建立起了发达的裁判规则制度。本书对此颇费笔墨，相信读者能够从中看出作者的用心。

财产损害赔偿是公民、法人实施违法行为，侵害国家的、集体的和其他公民的财产权，并造成对财产损害后果，依法应当承担的赔偿损失的民事责任。 我国《宪法》规定：“社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。”“公民的合法私有财产不受侵犯。国家依照法律保护公民的私有财产权和继承权。”我国《民法通则》规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”侵害财产权的行为，是一种常见的侵权行为，在各类案件中占有相当大的比例。这种侵权行为的侵害客体是财产权，而财产所有权是我国公民一项主要的财产权，这种权利一旦受到侵

《物权法百问通》系列包括六本：《物权法常见问题》、《财产取得与保护》、《房地产物权》、《小区物权》、《农村物权》及《担保物权》。本系列书紧扣人们的日常生活，密切联系实际，做到理论与实践的有机结合。在内容选取上，我们始终以方便老百姓，解决现实生活中常见的与《物权法》有关的法律问题为主体，对于理论争议问题及其他与人民群众的现实生活并不直接相关的内容不予涉及；在语言上我们尽量采取通俗易懂的风格，方便和易于读者理解。本书为房地产物权法常见问题解答，以问答为形式，并辅之以典型案例，在形式上力求清新醒目。采取一问一答的形式，直接切入主题，简洁明了的介绍《物权法》的基本知识，最后再以贴近现实的案例，巩固大家对知识的理解与运用。

本书将法规分类细化。读者可按类寻找相关问题的法律规定；注释法条中的重难点，帮助读者把握法律规定的精髓；标注相关法条，方便读者以主体法为核心查找配套规定；随附未收录的其他相关法律文件目录和失效法规索引，为读者提供更多的立法信息；总结相关法律图表和计算公式，增强实用性；封底提示关键条文，一目了然，查找迅速。

本系列普法作品，致力于解决大众生活 常见的法律问题纠纷，采用简洁明了的问答形式，加以常见案例解说。每本书拟选取10-20件各大高院公布的相关民事案例，从中总结常见、大概率法律问题，使得百姓知悉生活领域中的所涉及的法律问题，并识别司法实务中对相关法律问题所判定的法律后果，指引人们了解法院判决的法律依据及法理重心，从而对日常生活行为所产生的法律后果，形成合理、合法的预判，并对日常生活行为中可能的风险拥有预警及防范意识。本册为物权保护、不动产登记纠纷，不仅基本叙述了不动产登记的一般规则和具体形态，而且对总登记、 登记、变 登记、预告登记、查封登记、信托登记、 正登记、异议登记、涂销登记等登记形式进行了系统问答设计，使之能用于日常生活中产生的法律相关问题。