本书为拙著民法物权第二册，包括用益物权及占有。占有部分原系单独成册，因涉及物权基本制度，篇幅较多。用益物权部分则属新增，偏重于分析各种用益物权的法律结构，论述实务上重要争议问题，并探究用益物权的发展与台湾社会变迁的关联。本书出版承蒙程明仁先生协助校对。林清贤先生本其多年来支持的盛情，负责校阅全书，提供新的法令资料及改进意见，并致诚挚谢忱。

本书共分四编，编中国物权法的基本理论问题，第二编中国财产归属制度的理论问题，第三编中国财产利用的理论问题，第四编担保物权的性质与担保制度。

条文注释——将法律条文中不易理解的关键点加以注释，以帮助读者正确理解与适用法律。 案例解读——用实践中发生的大量生动真实的案例来解读法律，帮助读者深刻领会条文精神，更好地运用法律维护权益。 应用要点——为了帮助读者掌握诉讼中的关键流程，我们列出了各类案件的立案、管辖、证据、裁判等程序性的要点内容，以期加强对进入实质性诉讼阶段的案件的应用指导。

作为调整财产归属与利用关系的基本民事立法，《中华人民共和国物权法》的出台可谓一波三折。从1993年中国的立法机关着手研究物权法的起草开始，到2007年3月16日十届全国人大五次会议审议通过这部法律，已经是十四载的悠悠岁月。即使从1998年3月立法机关正式委托学术界起草物权法专家建议稿算起，也已是十个年头了。这大概正应了中国的一句老话“好事多磨”吧。 刚刚面世的这部物权法，一共是五编十九章，加上附则部分，共计二百四十七条。根据全国人大常委会在多次审议物权法草案过程中提出的意见，以及群众的要求，立法机关已经尽其所能让法条的表述接近我们的日常语言，便于人们对这部法律的了解和掌握。所以我们可以在法条中看到“道路”、“绿地”、“物业服务用房”、“车位”、“车库”等熟悉的面孔。但因财产的归属和利用而产生

《中华人民共和国物权法》是中国特色社会主义法律体系中起支架作用的基本法律，不仅关系到我国基本经济制度，也和广大人民群众的切身利益息息相关。 物权法涉及的内容广泛，对国家基本经济制度，国家、集体和个人财产的所有权，如小区车位、车库的归属、“阳光权”、住宅所占用的建设用地以及到期后是否需要续期等等问题都作出了规定。本书书对物权法的规定作了准确、通俗、精练的解释，具有很高的实用性和权威性，是广大读者学习、了解和运用物权法的权威读本。

本书以物权法法条主要线索，逐条穿插关联的法律、行政法规、部门规章、司法解释、请示答复、部分地方规范性文件和相关案例索引，并对重点法条的相关规定进行了核心要点的梳理与法条适用的解释。于此，便于读者使用其他的相关法律文件，查找相关的权威司法判例，正确理解法律实务适用中的疑难问题，从而更好地指导教学工作和司法实践。

法律一本通系列丛书自2005年出版以来，以其科学的体例、实用的内容深受广大读者的欢迎与认可，到目前为止，全套丛书已销售逾50万册。新版系列希望能够继续为读者学习法律、适用法律提供有益的帮助。 改版后的一本通在继承原有体例的基础上进一步丰富其内容，主要特点如下： 1. 丛书仍以主体法条为序，逐条穿插相关联的法律、行政法规、重要的部门规章和司法解释，并在相关规定前总结出所附相关规定的主要内容，方便读者查阅。 2. *添加强大的按拼音排序的主题检索，便于读者快速查找到需要的法律规定。 3. 法条注释和疑难术语脚注并用，辅之以日常生活中生动的小例子，以利于读者更好地理解法律。 丛书修订再版后选编的法律法规和其他规范性文件均匀*有效。

本书从我国制定物权法的实践出发，侧重于物权法的学理探讨，提出关于物权法的系统性看法，希望他既能够作为立法的参考，也能够适用于研究和教学。本书的写作，虽然以硕士研究生以上的读者为主要的对象，但是具有一般法律知识、尤其是具有相当实践经验者也不应该感到困难。本书写作时还有一个目的，就是以物权法的裁判规则体系作为探讨的重点。所谓裁判规范，即法院裁判案件时掌握并加以运用的规则体系。由于多年来物权法教学和研究过分强调物权的政治性内容，因此物权法的现有知识缺少裁判规则，较多政治说教的内容。其实，作为民法重要的组成部分之一，物权法的基本规则就是裁判规则，当代物权法更是根据发达市场经济的要求建立起了发达的裁判规则制度。本书对此颇费笔墨，相信读者能够从中看出作者的用心。

历经八次审议的物权法草案在十届全国人大五次会议闭幕会上以高票通过。这部法律的通过，标志着中国民法典向诞生迈出了关键一步。 改革开放后，我国经济迅速发展，人民群众普遍要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法的私有财产，。1993年，物权法的起草工作正式开始。随后，这部法律草案历经九届全国人大常委会、十届全国人大及其常委会八次审议，创造了我国立法史上单部法律草案的审议次数之。期间，全国人大常委会还通过向社会全文公布草案，举行座谈会、论证会等方式，广泛听取各方面的意见，并据此进行了多次修改。 为了便于广大读者学习《中华人民共和国物权法》，理解和掌握物权法的基本内容，我们编写了《（中华人民共和国物权法）常识问答》一书。本书由我国资深法学专家精心编撰、审定。全书采用问答的体例，部分结合相

本书介绍了美国法在18、19世纪之交如何处理财产权，并对比美国方法与古罗马方法的差距，总结了美国法中财产权所具有的先进意义，提出了在商品经济和资本化社会的初期，财产的商业属性已经超越农业属性，财产的交换价值超越了使用价值，而和谐社会正是通过在市场经济中依托强有力的政府对人们财产的交换价值进行分配和再分配的福利社会，对我国建设和谐社会有着非常现实的意义。

1．直面问题的基本思路 紧紧围绕老百姓日常生活中的常见问题，想读者所想，急读者所急，*限度地用法律帮读者解决生活、工作中的难题。 2．权威完整的法律文本 法律出版社有五十五年的专业法律出版经验，能确保文本的权威准确。完整地给读者呈现法律文本，法条之间不穿插影响整体阅读和把握的注释、案例等附加信息。 3．易发常见的实用问题 就老百姓日常生活中碰到的难题，聘请法官、律师等专业人士，精心挑选，细致解答。 4．方便可查的附录资料 附录有相关的索赔流程图、常用文书、法规索引等资料，便于读者使用，也为读者进一步解决问题提供思路指引。

我国是成文法国家，法律条文在法律实践中的重要性不言而喻，无论是行政执法、司法审判、律师办案，还是法学院的课堂教学、学生考试、科研论文等，都离不开对法律条文的学习、理解和解释。通过对具体法律条文的学习，我们可以掌握法律的基本知识，也可以了解法律的精神内涵，甚至是法律的内在缺陷，因此，准确理解法律条文的含义，系统掌握法律条文的内在关系，既是我们学习法律的基本功，也是一条有效的捷径。正是基于对法律条文在法律实践、教学科研中*重要性的认识，我们推出了“学习式法规”丛书，以帮助广大读者快速地自我学习和精通具体的法律知识。

我国是一个现代化后发国家，闭关锁国、拒斥某些人类文明发展的共同成果在我国社会主义建设史上可谓教育深刻。从本质上来说，财产征收、行政补偿是现代民主政治发展的产物，因而相对来说，西方资本主义国家关于财产征收、行政补偿理论研究和制度建设的经验教训值得我们学习和借鉴。我国台湾地区与大陆同根同源同文化，但在法制建设方面沿袭德日较多，无论是财产征收、行政补偿理论研究还是制度建设方面都积累了一些经验。因而我国台湾地区的经验将为我们开展财产征收、行政补偿理论研究和制度建设提供不可多得的经验素材。 在我国，统一的财产征收、行政补偿制度还未建立，但是直接约束财产征收、行政补偿实践的规范文件并不少见。这是我们的优势，也是我们的不足。如何以先进的理念作指导，并在借鉴和学习的基础上，绘制出一个反映

“法律一本通”系列丛书自2005年出版以来， 以其科学的体系、实用的内容，深受广大读者的喜爱。2007年，我们对其进行了改版，丰富了其内容，增强了其实用性，再次博得了广大读者的赞誉。 我们秉承“以法释法” 的宗旨，在保持原有的体例之上，再次对“法律一本通”系列丛书进行改版，以达到“应办案所需，适教学所用”的目标。新版丛书具有以下特点： 1．丛书以主体法的条文为序号，逐条穿插关联的法律、行政法规、部门规章、司法解释、请示答复和部分地方规范性文件，方便读者理解和使用其他的相关法律文件。尤其是请示答复，往往是针对个案而抽象出来的一般性规则，具有实践操作指导意义。而这些精选的法律文件均为*有效。 2．丛书紧扣教学和实践两个主题，在目录上标注了重点法条，并在某些重点法条的相关规定之前，对收录的相

以“案件回放”的形式，结合具体案例，分24个专题，对人们在日常生活中可能牵涉到的物权法相关条款，做了具体阐释，提供了明确指导，对于普及物权法，指导百姓维权和避免侵权，有一定现实意义。

高楠这本书先后经过她的博士导师郭东旭教授和博士后导师林文勋教授的点拨，序言由两位博导写就足够了；高楠坚持让我凑个份子，也有她的道理，——这本书虽然距离当年的硕士论文已经很远了，我毕竟是她的个导师，领着她迈出了初的一步。 高楠很幸运，她的初的一步受到的是正宗训练，因为我的老师是李埏先生，我指导学生模仿的就是李埏先生当年指导我的方法。每一届学生入学后，我都是把当年李先生口述、我记录整理的《谈谈指导研究生的三个问题》印发给学生，告诉学生我们就这样做。其实我也知道，我们已经很难做到位了，且不说我的学养的限制，毕竟相差了二三十年，当年李先生只指导我一个学生，高楠这一届我就带了七个；当年我没有多想就以这个专业为终身依托了，现在高楠的几个同门大多数都改行了。我知道这是一种必然，但我还是

本书作者以《物权法》为法律依据，研究建设用地空间分层设立土地使用权的可行性、必要性与现实性，建立地铁建设用地物权空间分立权益体系，制定了南京地铁建设用地地籍调查方法与细则。具有一定的实用性，是一本不可缺少的参考书。

《法律法规案例注释版系列：中华人民共和国物权法（案例注释版）（第2版）》所编选案例的原始资料尽量来源于各级人民法院已经审结并发生法律效力的判决。对于没有相应真实案例的重点法条予以权威的条文注释。示范性，所选案例紧扣法律条文规定，本身具有示范性、指导性的特点，对于读者有很强的参考借鉴价值。实用性，《法律法规案例注释版系列·中华人民共和国物权法：案例注释版（第2版）》设置了“相关案例索引”栏目，列举更多相关案例，并归纳出案件要点。还收录了重要配套法律文件，以及相应法律流程图表、文书等内容，方便读者查找和使用。

为了帮助读者准确理解与适用法律，我社于2008年9月开始推出“法律注解与配套丛书”，深受广大读者的认同与喜爱。随后，应广大读者的要求，我社陆续扩充本丛书品种，目前已有61种之多，成为法律工作者办案运用和公民法律学习的有力助手。2011年3月基于市场需求推出第二版批，2012年6月推出第二版第二批，2013年10月推出第二版第三批。本套丛书主要包括注解、应用及配套三部分。

物权法与我们的生活息息相关。本书以通俗易懂讲故事的形式介绍了物权的规则，让读者了解自己得到了哪些新权利和新武器，并了解如何运用物权法的规则保护自己的财产以及如果不了解这些规则会遇到的新麻烦。 本书适用于希望了解物权法的社会各届人士。

《中华人民共和国物权法》是中国特色社会主义法律体系中起支架作用的基本法律，不仅关系到我国基本经济制度，也和广大人民群众的切身利益息息相关。 物权法涉及的内容广泛，对国家基本经济制度，国家、集体和个人财产的所有权，如小区车位、车库的归属、“阳光权”、住宅所占用的建设用地以及到期后是否需要续期等等问题都作出了规定。 本书由物权法起草部门全国人大常委会法制工作委员会民法室编著、民法室主任姚红主编。该书对物权法的规定作了准确、通俗、精练的解释，具有很高的实用性和权威性，是广大读者学习、了解和运用物权法的权威读本。

1、权威文本 书中收录的法律文件均为经过清理修改的现行有效的法律标准文本，修改的条款均按照修改决定进行了相应的修改，是精心打造的确保法律统一与准确适用的*文本。 2、专业解读 由国务院法制办等立法及司法机关专业人士负责对法条、专业术语以及司法难题进行权威解答，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。 3、简约实用 每个分册都撰写有适用导引，重点提示立法动态及适用重点、难点;应用部分可依据目录予以查询;配套相关规定，便于读者查找适用。 同时，第四版还在第三版基础上结合*的立法与司法实践对法律做了更为实用的解答，并根据读者的要求在 应用 部分增加*人民法院公布的指导案例裁判要旨，使内容更加充实和完整。