在我国改革开放以来，房地产是最受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应，在房地产法中，不光有物权法等民事法规范，还有大量的行政法规范，而后者又往往引导和影响前者，房地产因而属于诸法共同发力的 领域法 。不仅如此，房地产是一种行业，有其独特的实践特色和运作机制，要想理解相应的法律规范，非先透视实践不可，就此而言，房地产法又是实践先行的 行业法 。 遗憾的是，目前的房地产法理论著作在展开时，要么落在行政管制层面，要么主要根植于物权法，既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合，也未深入行业实践挖掘理论立足点，客观地讲，无法应对实践需要。基于此，本书从行政法和民法融合的角度，从房地产行业运作机制的角度，以突出的实践问题为引导，以对房地产
老旧房契的法律效力——老旧房地契，是否还有效？【权属证明】 限购政策与情势变更——房屋限购令，解约谁之责？【情势变更】 一房二卖的法律后果——一房卖二主，谁是所有人？【一房二卖】 农村房买卖合同效力——买卖农村房，合同有无效？【国家政策】 无权处分与善意取得——共同共有房，擅卖要得回？【无权处分】 表见代理的司法认定——擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】 黑白合同的法律效力——阴阳两合同，到底依哪个？【黑白合同】 无证房买卖合同效力——没有产权证，买卖不合法？【禁止规范】 村建集体土地租赁房——所谓小产权，是不是合法？【小产权房】 未成年房主卖房程序——房主是孩子，卖房有无效？【合同主体】 境外人士购房之程序——外国人买房，是不是合法？【合同主体】 转按揭二手房屋纠纷——转手按揭房，贷
关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是最高人民法院颁布的第二部涉及《物权法》的司法解释。本司法解释从维护广大业主合法权益的角度出发，对物业服务合同的效益、违约责任、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除等问题作出了规定。本司法解释体现了《物权法》和《合同法》的内在联系，便于法官理解和操作，也便于人民群众掌握法律规定，维护自身合法权益。
