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现有的房地产评估对象大多为已登记房产,交易信息公开,房产本身信息也有据可循。由唐琳、吴桂敏、周亮、何耀彬、章芳林*的《未登记私房整体评估探索与实践--以深圳市为例/房地产评估发展丛书》的评估对象为未登记私房,面临房屋信息缺失、市场交易不透明、房屋类型结构混杂等诸多困难。以往我们也尝试过使用成本法和收益法对未登记私房进行批量评估,但存在种种缺陷。成本法通过工程造价计算房产价值,估值较市场交易价往往偏低,收益法则存在收益还原率难以测算的问题。为了*加准确测算房屋的市场价值,我们引入整体评估的思想,采用基于比较法的批量评估方式,对深圳市住宅类未登记私房进行整体评估,避免了其因为产权瑕疵带来的房价和地价难以厘清的问题。整体评估法由深圳市房地产评估发展中心耿继进主任提出,并在深圳市计税
本书的内容主要有:房地产市场调查、房地产项目规划设计方案及其评价、房地产项目投资分析、房地产项目资金筹集、房地产项目建设管理、房地产销售及运营管理、房地产交易、房地产产权登记管理、物业管理、房地产经营管理信息化以及房地产宏观调控等。本书的编写,是让房地产经营与管理专业、房地产开发与经营专业、工程管理专业和土地资源管理专业的学生在学习专业课程之前,对房地产经营、管理行业涉及的方方面面有一个全面、宏观的认识,从而为深度学习和职业规划奠定基础。本书也可供房地产开发、房地产管理、物业管理、工程项目管理、国土管理、城市规划管理等部门的从业人员参阅。
本文研究的主要观点与结论:(1)中央政府从全社会政治经济大局出发,应限制地方政府自身利益在土地市场上的无限膨胀,博弈均衡须采取组合式供给地价规制方式,以实现地价的平稳增长。(2)住宅市场的垄断结构与产品差异性,导致市场呈弱价格竞争特性,通过供大于求达到降价的政策是无效的,它只会带来更多的空置面积和更低的入住率,并给市场埋下供给过剩的隐患。(3)住宅市场的信息不对称导致市场参与各方极具价格上涨偏好,房价、住宅品质以及成本关系脱节,市场呈现非理性混合均衡状态。为使市场出现房价博弈的良性序惯均衡,政府应加大打击利用信息资源谋取 暴利 的力度。(4)针对住宅市场 失灵 现状,政府必须注重长效规制机制建设,
本书首先介绍整个房地产市场的基本情况、二手房市场的整体状况以及二手房经纪的相关内容;其次,围绕二手房交易过程中所涉及的二手房产权、二手房价格评估、二手房交易风险、二手房选购与销售、二手房交易程序、二手房交易谈判、二手房合同管理、二手房交易管理等内容,有针对性地介绍二手房交易的相关知识;后,简单地介绍了国外及我国港台地区二手房市场交易与管理的情况。本书注重实用性和指导性,力求全面、翔实地介绍二手房市场及其交易程序、方法和技巧。本书可以作为房地产行业特别是二手房交易从业人员理论学习的读本,也适合参与买卖二手房的普通民众阅读与参考。
本书非常全面地介绍了房地产经纪人应该掌握的销售和营销技术方法,详细地叙述了房地产销售和营销的全过程,提供了很多房地产行业资料和信息的来源渠道。它是约翰尼·罗斯劳尔教授多年来从事房地产经纪业务以及咨询、培训实践所积累丰富经验的结晶,同时得到了约翰·梅斐尔德先生的大力支持。
本书通过物业经理人的独特视角,提供8大服务管理策略模块,即:市场化营销推广运作策略、高效率营运管理运作策略、关键性实务操作运作策略、管理现服务要点运作策略、高素质人才培育运作策略、行业可持续发展运作策略、超前化服务模式运作策略、标准化文案表单实战策略。整体结构以实现优质物业管理服务、提高生活品质、促进物业管理服务行业发展作为一条明线;同时,又以推进和谐社区建设、构建和谐社会作为本书的一条暗线。内容深入浅出、自成体系,许多经验做法指导性、示范性、操作性强,值得业内人士借鉴。 本书可供物业服务企业管理人员指导实践,也适合大中专院校物业服务相关专业的师生、社区管理人员等参考阅读。
本书根据工程管理专业学生应具有城市土地管理方面知识结构的需要,系统地介绍了我国土地管理的法律制度、政策,特别是重点介绍了城市土地管理的基本理论和方法,主要内容包括:城市土地管理的主要内容、我国土地基本制度及我国现行土地管理体制;城市土地经济学的基础理论;城市土地确权管理制度和内容;城市地籍管理的制度和内容;建设用地的供应管理、征地管理;土地的出让、转让以及抵押管理;城市地价管理的中宗地估价的方法、基准地价的评估以及地价的动态监测;国有企业土地资产处置方式;城市土地经营的模式和城市土地储备方法。 本书可作为高等学校工程管理专业和房地产专业的专业基础课教材使用,也可供相关专业的科技与管理人员在实际工作中参考使用。
本选题以日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫及其崩溃为案例,试图分析其发生的机制与逻辑,探讨政府、企业应对泡沫崩溃的对策,从而总结教训,吸收经验,以便使中国的房地产市场在经济发展的过程中能趋利弊害。
本书第二版结合的国家政策规定,共分为十二章,每章都有学习目标,章内各节有本章小节、关键词和典型例题,并配有练习题和参考答案。全书系统的介绍了房地产估价有关方面的内容,不仅包括经济学基础理论,如劳动价值论、地租理论等,还涵盖了房地产估价的一些基本方法,如市场比较法、收益法等。作为高等普通院校的教科书,本书在编写层次上难易结合、程度适中,并配有各种具体实例,便于老师教学。 本书可作为大学本科和研究生学习、研究房地产估价的教材,也适合于参加房地产估价师考试的业内人士以及房地产业从业人员阅读,还可成为对房地产估价感兴趣人士的参考用书。
《五水共治:浙江治水集结号》中汇集了一个个治水样板、治水故事、治水经验,旨在在中国大地吹响“五水共治”的集结号,保卫生命之水,让危机之水不再危机。五水共治中的商机无限,未来无限,绿水青山就是金山银山。
本书介绍了房地产工程建设项目经营与管理标准、房地产工程建设项目现场作业管理规范与标准、内务管理规范与标准等方面的内容。
近年来,随着中国城镇化的推进,购物中心(Shopping Mall)也从概念成为现实,涌现出大量的购物中心,除了在一二线城市快速发展,还进入三四线城市。对于这一领域,本土人士的经验、成果与教训在不断积累,《中国式购物中心》便是这一成果之一。 《中国式购物中心》作者禹来是商业地产领域的专家,拥有开发、建设数家大型购物中心的实际经验。本书汇总了作者近年来对中国购物中心的思考,全书按“购物中心原理与发展”、“购物中心定位与开发”和“购物中心招商与运营”展开,既包含了作者长期从事购物中心开发与经营的实际体会,也精练地探讨了从事商业地产开发的企业管理理论与技术,更从实践经验中总结出本土商业地产一线操盘的宝贵经验。
现代经济学早已成为社会科学皇冠上的“明珠”、世人所向往的“显学”,多少仁人志士,指点江山,激扬文字,希望把自己的理想转化为生活的现实,希望把自己的意愿转化为民众的向导。更有那好事之徒,借民众的好奇与无知,把学理转化为意识形态来席卷社会财富为已有。对于这些,一介之民,或许无缚鸡之力,但他应有良知来明辨、来分析,不仅让自己不为其所盅惑,也要让他人不为其所欺骗。如果说,我们的社会多一些人对此关怀,那么我们的社会就会一天一天地美好起来。本书也许就是这样的一点点关怀。
《我是这样做房中介的》结合作者多年的从业心得,吸收众多房地产经纪人的成功经验,通过大量精彩的实战销售案例和谈话技巧,以生动活泼的语言系统地阐述了如何成为一名的房地产经纪人,完整呈现了房地产经纪人(房中介人员)的各种工作技巧,包括编织经纪网络、客户迎接、房源客源匹配、带客看房、房屋推介、消除客户疑虑、撮合谈判、成交、高品质的售后服务等部分,为广大的房地产经纪人应对日常工作、解决棘手问题提供了实用的、可供模仿和推广的方案。 《我是这样做房中介的》适用于房地产经纪人(房中介人员)、相关培训机构以及立志从事房地产经纪(房中介)工作的相关人士以及大中专院校相关专业的学生使用。
鞠方博士的著作《房地产泡沫研究——基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架》选题新颖,有重要的理论意义和实际应用参考价值。 基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析,作者提出了一个基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架,把房地产泡沫放在协调处理好实体经济和虚拟经济关系的角度进行研究,重点剖析房地产泡沫、经济增长和金融发展三者之间的内在联系,从而为三者的互动协调发展提供理论基础,而不是孤立地研究房地产泡沫。作者强调房地产泡沫的复合性,给出了中国房地产的复合泡沫论的新判断,提出了实体型泡沫、虚拟型泡沫和混合型泡沫的新分类。 通过实证分析,作者发现实体经济因素和虚拟经济因素以及产业变量都对房地产价格产生影响,实证结果较好地支持了复合泡沫论的判。断,房地产泡沫是一种综合性质的
本书介绍了房地产典当理论与实务,对房地产相关知识、房地产估价理论与方法、房地产抵押、房地产典当实务等内容进行了阐述。