房地产在每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。 为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大？有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国；有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本；有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。 十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中地等的房地产市场运行，在大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。 住房制度决定房地产市场！ 住房制度是破译房地产运行的基因密码！ 土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键！ 房价还会涨吗？房子还能买吗？房产税会推出吗？危机会爆发吗？中国房地产市场平稳健康发展的康庄
为了便于读者更好地理解本书中的内容和避免不必要的误解，本书作者现就本书中的相关事项做出如下声明： 一、本书中所涉及的法律依据截止于2007年8月31日前颁布实施的法律、行政法规、规章、司法解释，2007年8月31日后新颁布的法律、行政法规、规章、司法解释与本书中有关内容相冲突之处，应以新颁布的法律、法规、规章、司法解释为准。 二、本书的内容主要是根据适用于全国的现行法律、法规、司法解释和规章撰写而成，其中有些内容涉及到地方性法规内容，但本书中也可能未全面顾及到该地方的地方性法规的有关规定，敬请读者在阅读此书内容之时，同时也需要注意了解本地区颁布的地方性法规的有关规定。 三、本书中结论性意见均是依据现行法律、法规做出，但不等同于法院判决、裁决的结果，其结论性意见仅供读者理解现行法律和处理类
随着房地产行业的进一步发展，品牌公寓的发展瓶颈也逐步显现，因为管理成本高，其盈利模式一直在探索当中，随着VC（风险投资）对公寓行业的“热情”，整个行业开始发展。应该说，即使今天一线城市个别品牌公寓疯狂跑马圈地，但距离诞生几家全国性的公寓巨无霸企业依旧还很遥远。 公寓的拐点、长租公寓的崛起以及旧房改造风口开始到来。 因此，本书一方面要实践探索长租公寓和旧房改造新的发展模式，更多偏重房子改造升级心法及技巧，帮助房东升级改造房子。另外一方面，本书集中总结过往的经验和教训，形成阶段性的理论指导，对公寓行业下一步的发展方向有所引导，对公寓从业者有所启迪。 目前市面上极少有人从事这方面的研究并形成系统的实操性专着，该领域缺乏强势的品牌服务商。 本书专门解决： 1、收房
从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与真相，看清未来趋势，在分化变局下，掌握房产这项关键财富。对我们普通人而言，房子是我们当前重要的资产之一。因此，买房的决策会直接影响一个家庭。买对了，是财富的重大增值；买错了，就会掉到坑里。那么，如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢？万一买不起，又该怎么办？本书作者北京大学徐远教授，基于自己多年的学术研究、市场观察与实践，在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题，比如：当前的房价有泡沫吗？房价变化趋势背后的逻辑是什么？租房和买房哪个更合适？能用简单公式推算未来房价涨跌吗？买房要躲避哪些坑？国外的房产是否值得投资？……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比，针对不同情况与需求，阐述自己的观察与观点，并给出个人建议。同时
