本书以大量居间合同纠纷及房屋买卖合同纠纷所得经验为依据,在解答大量房地产经纪从业人员、房产交易当事人问题的基础上,按照房地产交易的不同类型划分为居间基础知识、二手房买卖居间法律问题、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房买卖居间法律问题、房屋租赁居间法律问题、中介公司相关费用收取法律问题、中介公司管理基础知识以及婚姻、继承、赠与房屋法律问题8篇。 每一篇当中又按照交易流程详细梳理了300余个法律问题,每一个问题都源于真实案例 【问题解析】,具有极强的代表性,对所有问题予以详尽的法律分析 【律师解答】,并进一步给出应对的措施和方案 【律师建议】。房地产经纪人及交易当事人可以从中了解房屋买卖、租赁过程每个阶段可能遇到的法律问题,并更好地运用法律手段来保护自身的合法权益。
房屋是人们重要的财富,房屋登记机构通过依法登记可以对房屋产权权利人的权利和交易安全进行保护,避免产生大量纠纷。如何将《物权法》、《国家赔偿法》、《刑法》、《担保法》等有关法律、《登记司法解释》和《房屋登记办法》有机结合,需要理论和实务部门进一步深入研究。本书的出版可为促进房屋登记的实质法治添砖加瓦,使读者能够全面系统地了解房地产权属管理的有关法律知识,特别对房屋登记人员、房地产开发公司、金融机构、担保公司、法官、律师、商品房购买者、房产继承人等具有直接的指导作用。
集思广益、众志成城的扛鼎之作:作者荟萃浙江省房地产开发领域法律服务的精英,内容涵盖房地产开发实务、房地产开发的相关论文以及案例分析三部分,风格融合实务性、与术性、专业性、指导性于一体,力求促进我国房地产业的科学发展,为广大房地产从业人士提供有益借鉴和实务参考。
在当今中国,房地产作为重要的生产和生活资料,与国家经济建设、生产经营、人民生活密切相关。房地产法律制度是调整房地产经济关系的各项法律规范的总称。房地产法律制度调整范围宽泛,涉及法律、法规繁多,调整手段多样,是我国重要的法律制度之一。本书结合我国的房地主立法和司法实践,从土地管理,房地产开发、建筑,房地产转让、抵押、租赁,房地产权属登记管理;房屋装修、修缮及物业管理等方面系统、全面论述了调整我国房地产经济关系的各项法律制度。该书理论性与实用性兼具,既可以作为法学专业学生的学习参考用书,也可以作为司法人员、律师、房地产商和其他公民、法人的法律用书。
近年来,为规范房地产业的市场行为和管理行为,促进房地产业健康发展,我国先后制定和发布了一系列法律、法规、规章、行政解释、司法解释。然而,面对数量如此庞大的法律文件,如何便捷地找到适用的法律规范,就成了广大从事房地产投资开发、经营、管理及实务工作的人员感到困惑而棘手的问题。同时,由于房地产企业经营的特殊性,从申请征地、土地受让、房屋拆迁、项目融资、勘察设计、工程发包到竣工验收、房屋预售(现售)、申请银行按揭贷款授信、房屋交付、物业管理,直至催收购房欠款等,涉及的政府部门、交易各方等环节众多;适用的法律、法规和规章也比较专业,交易的法律关系非常复杂,需签署的各类合同、协议种类繁多,故一般性的法律顾问方式,远远不能满足房地产经营企业及实务工作者的需要。 有鉴于此,我们大道之行律
房地产业是国家和政府财政收入的重要来源,是我国重要的支柱产业。房地产法具有专业性强、实践性强、综合性强的特点,房地产开发经营中产生的大量的、复杂的法律问题需要解决,房地产市场需要大量的房地产法律专业人才和懂法的业内人士为其提供服务。因此,强化房地产实务能力,培养具有实际操作能力的法律人才也是法律教育工作者必须认真面对和思考的问题。 本书试图克服以往教材过于注重知识、原理的传授而忽视实务能力培养的通病,有重点地选择房地产法的主要法律制度进行深入的研究,力求从理论上探寻解决上述理论问题和实践问题的路径和方法。同时,从房地产法教学实际出发,通过审查与剖析我国土地制度以及房地产项目开发经营流程中的实务问题,强化学生的执业能力。
《物权法》以专章“业主的建筑物区分所有权”对上述三要素涉及的问题作出原则规定,但在物业管理及物业纠纷处理方面缺乏可操作性。为解决该问题,人民法院制定颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权司法解释》)以及《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《物业服务司法解释》)。 为了帮助物业服务企业、有关物业行政管理人员理解、掌握、运用物权法、上述司法解释及物业管理条例的精神,我们组织编写了《*物业纠纷案件法律适用与典型案例评析》一书,该书没有拗口玄妙的法律术语,而是用大众化的语言阐述物业服务法律关系,提出纠纷处理路径,评析典型案例,同时还收录了相关的法律、行政法规、司法解释和规范性文件。 作者努力使该
孟祥沛编著的《房地产法律制度比较研究》着眼于比较法的研究,结合四地区文化背景、法系背景、房地产方面制度的差异;针对我国两岸四地间关于房地产法的异同进行分析、对比、归纳,以及作出了借鉴性的研究,并得出目前大陆与港澳台地区房地产法发展的框架与参考模式。本书具有较强的理论指导功能。
套书版八个分册全部加印过一次以上,作者团队专业、内容实用、解答专业、贴近百姓生活,定价全部在20元以下,封面经典,在读者群中形成了品牌,其中未成年人分册、婚姻家庭分册分别多次入选中小学馆配和农家书屋目录,总印数十分可观。第二版将继续版的:高品质、低定价、高性价比,争取团购的特征,而且增加了四个新的分册:未成年人安全法制教育(预防犯罪)法律问题100问,这是因为未成年人法律保护分册在版卖得好,经常有团购,所以在此基础上,设置安全法制教育,即从预防犯罪角度来保护未成年人,来争取中小学馆配更多的可能性。另外增加社会热点:征收拆迁法律问题100问、民间借贷纠纷法律问题100问。后增加新法出台后的消费者权益保护法律问题100问(含食品安全内容,安排在法律修正后时间出版)。第二版在版的基础上增加分册
《房地产司法解释理解与适用》汇集了解决房地产纠纷中需要的法律、司法解释性文件,并对重要的司法解释,由相关起草人撰写理解与适用,着重剖析司法解释的起草背景、出台过程、基本内容以及焦点问题等,使读者对司法解释加深理解。
《法律法规关联规定系列:物业管理条例关联规定(注释应用本)(13)》特别针对法律法规条文理解与适用的需要,突出对于重点法律文件的注释解读与应用扩展。多元化的注释来源于全国人大常委会法制工作委员会、国务院法制办公室、人民法院、人民检察院等立法与司法部门对法律条文的权威解读以及对法律具体适用的司法解释与司法文件等,并且将具有典型指导意义的人民法院公报案例裁判要点融入条文应用中,为读者学习适用法律、解决实际问题提供便捷的途径。
《物业管理条例配套规定(实用注解版)》以现行有效的法律、法规、司法解释为线索,结合日常生活中常见的法律问题,收录与其密切相关的配套规定,并在此基础上予以精要的实用解答,以便广大读者及时解决常见法律问题。
本书的撰写体例:以房屋登记簿应当记载的权利或事项为章;章内,以权利或事项的设立登记、变更登记、转移登记和注销登记为节;节内,以不同原因导致的登记为目:目内,区分不同类型的申请人(或嘱托人)启动的登记类型,以清单的方式列出申请人(或嘱托人)应当提交的登记材料。同时,对怎样提交这些材料,为什么要提交这些材料,这些材料应该具备哪些内容,或予以理由阐述,或予以必要说明。理由阐述或说明的依据是法律、法规、规章和政策的规定,也有法学家们的经典论述,还有人民法院生效的判例,同时,吸收了一些地方立法中的成功经验。
作者编写了这本《房屋买卖纠纷案例答疑》,希望给予购房人切实的指导和帮助。本书分为商品房买卖纠纷、其他类型的房屋买卖纠纷、房屋买卖抵押贷款纠纷、房屋买卖行政管理纠纷四章,归纳了79种常见纠纷,以问答的形式,简明扼要地介绍了各种房屋购买的基本法律知识、购房贷款、产权过户登记及发生纠纷的一般处理办法,并给予了相应的提示和忠告,详细解答了人们普遍关注的房屋买卖热点问题。
《商品房买卖合同纠纷典型案例研究》系李承蔚律师根据自己从事律师执业十多年的经验和所处理过的典型、疑难案例,将其类型化加以编排、分析并研究而成。该书所例举案例均具有很强代表性,部分案例亦带有趣味性。 全书共分为五章,内容分别为:人·人格·民事主体;商品房产权变动主体论;商品房买卖合同:订约的陷阱;商品房交付的罪与罚;真实的谎言:一房二卖。
这是本实用型的物业管理条例汇编,具有权威、实用、易懂的优点。 全书将重难点法条以【解读与应用】形式进行阐释,注释内容在吸取全国人大常委会法制工作委员会、国务院法制办公室、人民法院等部门对条文的权威解读中精华的基础上,结合实际全新撰写,简单明了、通俗易懂,并突出百姓日常生活中经常遇到的纠纷与难题,并专设“以案说法”生动形象展示解决法律问题的实例,这是市面上其他图书所无法比拟的。 书末收录经提炼的法律流程图、诉讼文书、纠纷处理常用数据等内容,帮助读者大大提高处理法律事务的效率。
《不动产登记暂行条例释义》作者魏莉华、叶明权参与了条例的基础研究与起草的全过程。结合条例制定的背景、具体情形,从比较法的角度对草案进行逐条解析,并提供进一步细化的意见。及时呈现在广大人民群众面前,早了解条例的精神与内涵,早学习,早应用。
本书为房地产法修订版教材。为了确保本书的新颖性和实用性,更好地满足广大读者更新知识、开阔视野的需要,本次修订,我们在保持原体系、结构和内容的基础上,纳入了近年来新发布的法律、法规和部门规章的相关内容,并根据实践的发展和变化,对部分内容作了补充、调整和修改。修订后的《房地产法》更好地体现了近期我国房地产方面的立法成果和实践中的*变化,更好地满足读者学习房地产法的需要。
“法律法规新解读”丛书是一套实用型法规汇编,目的在于为读者运用法律维护权利和利益提供易懂易用的工具。丛书各分册将重难点法条以【解读与应用】形式进行阐释,注释内容均是从全国人大常委会法制工作委员会、国务院法制办公室等对条文的权威解读中精选、提炼而来。 本书对《物业管理条例》进行了详细解读,简单明了、通俗易懂,并突出百姓日常生活中经常遇到的纠纷与难题。
本书分为一手房购房和二手房买、卖三部分,以交易流程为主线,告诉读者交易该如何一步一步推进,在各个环节中都有哪些风险,如何控制这些风险。为了能够切合读者的实际交易经历,为了更方便地阅读,本书特意虚构了“阿宝”这个人物。阿宝就是我们,就是跟我们买房卖房时经历同样的经历、感受同样的感受、问出同样的问题的人。
本书为《法律帮助一点通》丛书之一的《物业管理》分册。通篇采用问答的形式,简明扼要,一看就懂。先是对问题作简要解释,再精选生活中的实际案例进行评析,然后通过“一点通”予以要点归纳。 本书的优势是针对百姓日常生活中的法律问题,附上针对性强的案例和评析,让读者很直观地掌握相关法律知识。