本书大体是由物权行为法史学说考察和韩国民法界开的有关物权行为的争议考察两大部分构成的。序论中就提出问题与研究方法展开了论述，第一章到第四章则对物权行为的法史学说进行了论述。并且，在第五章中讨论了韩国民法界展开的有关物权行为的争论及笔者的相应见解，最后以结论结束。具体如下：第一章对罗马法物权变动的法理进行了考察。第二章内容包括中世纪法学的方法论 经院方法论，以及使用该方法论的中世纪法学者们对于罗马法中 原因 （causa）的体系性研究内容。第三章考察了与罗马法具有不同法律传统的日耳曼法中固有的所有权变动相关法理，以及通过该传统形成的Auflassung（不动产转让合意）制度和登记制度的成立过程。第四章则探讨了萨维尼对 titulus-modus （名义-方式）理论的批判以及代替该理论的物权行为理论的诞生。第五章则考察

物权法是规范市场经济的重要法律，围绕物权法的基本制度，各种法解释理论形成对立，理解起来较为困难。 本书主要讨论了物权法领域的如下基本问题：基于意思表示的物权变动、 对抗要件主义 的基本问题、 二重让与 的法律构造、背信恶意人法理、背信恶意人的转得者与日本民法第177条规定的第三人、法律行为的撤销与登记、继承与登记、取得时效与登记、不动产取得时效完成后的受让人与背信恶意人、登记请求权、不动产附合制度、共有制度、共有物的利用与腾退请求。围绕这些问题，本书并没有单纯地介绍学说上的各种解释理论，而是在明确制度沿革的基础上，通过缜密分析判例立场和学说观点的背景，以及判例立场和学说观点为了何种目的展开了各自的解释论，指明问题解决的方向。 熟读本书不仅可以准确理解日本法上围绕物权法基本问

2020年5月28日，十三届全国人大会三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这是我国法治建设的重要成果。 根据我国 八五 普法工作规划， 突出宣传民法典是 其重要内容。《民法典法律适用与案例指引系列》紧随民法典规定，旨在聚焦民法典实施的重大理论和实践问题，对公民的生命健康、人格尊严、财产安全、经济生活等权益提供法治保障。 本书结合我国立法背景、学理研究、司法解释和判例规则，以及近年发布的典型指导案例，对民法典物权编作了 简洁、明了、实用 的适用解析。主要涵盖所有权、用益物权、担保物权、占有等。

本次修订，主要是根据中国民法典民法总则的*规定以及民法典物权法草案的相关精神，进行了修改。本书的第六版修订主要修改和增加了以下内容： 1.在第三章第二节增加第三部分即 不动产登记程序 ，按照《不动产登记暂行条例》的规定进行了说明。 2.按照《民法总则》关于诉讼时效的*规定，修改了第二章第五节关于物权保护和诉讼时效的内容。 3.在第九章土地承包经营权部分，按照目前农村土地三权分置的改革试点经验，以及《土地承包经营法》修正案（草案）的意见，进行了全面改写，增加了第五节即 土地经营权 部分，阐释了三权分置的基本规则，特别是对土地经营权进行了全面说明。 4.在编纂民法典分则各编中，已经把居住权纳入了立法计划，成为民法典物权编草案的组成部分。为教学需要，将居住权列为独立的用益物权，与地役权一起在第十一章中作

准不动产物权变动规则的一体化作为我国物权立法的一个创造，它在给我们带来了一个新的准不动产物权变动规则体系的同时，也给我们带来了许多需要认真加以研究和解决的课题。面对这些课题，国内学者存在明显的分歧乃至对立，这种分歧和对立在给司法实践带来了一定困扰的同时，也在提醒我们，要妥善处理准不动产登记对抗主义这一本身就 蕴藏甚多疑义 的物权变动模式所涉的基本问题，就必须对其体系整体有一个更为全面的认识和理解。《准不动产物权变动规则体系研究》的一个主要研究目的即在于此。

2021年1月1日《民法典》正式施行。《民法典》是一本写满民事权利的宣言书，与人民的生活密切相关，几乎所有的民事活动都能在《民法典》中找到依据。为帮助读者 好地理解《民法典》中的法律概念、术语以及具体条文的适用，我们从实用、易懂、便捷的角度出发，编写了“民法典实用问题版系列”图书。 本套图书具有以下特点：1.实用的解读。对重点条文根据立法、司法、行政机关的释义、解读以及相关法律法规的规定等进行精炼、准确的解答，为理解、适用《民法典》的条文规定提供实用的解读。 2.实用的指引。结合生活、工作实践提炼法律适用问题，并依据《民法典》及相关法律法规、司法解释、部门规章的进一步规定进行分析解答，为处理法律事务、解决法律问题提供实用的指引。 3.实用的工具。提炼法律知识图表，让成体系的《民法典》相关

为便于广大读者在较短时间内准确掌握民法典相关不动产与物业管理、建设工程的内容、指导实践，经作者反复调研论证，体例暂定为【设问】【解答】【类案导读】【法条链接】： 1.【设问】与【解答】部分由法律专业人士（民商法领域具有长期经验的执业律师）针对民法典知识点的专业筛选与解答，精准适用民法典条文，确保答案清晰无歧义； 2.【类案导读】部分的编写将依托专业法律法规和案例数据库（主要使用 威科先行 法律信息库和所内专业信息系统），采用通俗易懂的语言，根据典型案例和民法典以及相关法律法规的规定，将法理、法规内容与案情有机结合并采取问答的形式对需要了解的民法典重点条文进行阐述分析，宛如与专业律师面对面咨询； 本出版物主要强调读者体验，改变目前民法典普法过程中部分出版物在形式上仅仅按照章节进行的

为适应物权法理论和实践的*发展，对原教材进行了全面修订。在内容方面，全书包括物权法总论、所有权、用益物权、担保物权和占有五编，系统而全面的介绍了物权法的基本原理与基本制度，并充分吸收*的法律制度及研究成果。在形式方面，本书设置了“内容提要”、“重点提示”、“探讨”、“评注”、“辨析”、“资料链接＂、“案例”等栏目，用以扩大读者视野；引导读者思考，突出阅读重点，强化知识运用。 作为—本兼具基础性、全面性、拓展性的教材，本书不仅适宜法学院校师生研读，也适合法律实务工作者参考学习。

本书以物权法条文解读为主线，在重点法条下增加相对应的司法解释、司法政策的解读，关联法规做索引，并选取贴近日常生活的典型纠纷，力求语言通俗，使大众读者能轻松地理解法律精神，掌握法律政策。

"业主权"的法理确认，渗透着民事法律对主体私权更为周到、细致的理解及维护，是民法私权法制本性的进一步张扬。我国《物权法》虽然规定了业主的部分权利，使业主权的实现与保护在一定程度上找到了立法依据，但现实市民社会生活中权利主体所追求的"物尽其用"、"意思自治"、"解纷息讼"等法权要求并未得到满足。《物权法》中"业主的建筑物区分所有权"法律规则的设计，与日本民法中关于"建筑物区分所有权"的制度设计相比，尚无实质的创新与变革。而在法律适用中，该制度建构的漏洞和缺陷也逐步显现，理论上亦有困惑与症结。广大民众的社会生活，和谐社会的法律实践，急迫需要清明的、充满人文关怀的法律规则的指引与调整。

物权法作为构建社会基本秩序的法律，它的贯彻实施对于促进社会稳定与繁荣具有重大意义。但是该法的贯彻实施还是需要法理和实践的跟进。近年来中国民法的学术和实践都有很大进步。本书第三版在强化了物权法学中的民权思想和科学原理方面做出了进一步的努力。 本书是一本物权法学原理性的著作，而不是《物权法》条文的释义。本书的基本定位是以物权法学基础理论探讨为主。 本书修订之后连同绪论所呈现的十章，在全书自身逻辑下，每一章也可以作为独立的专题讨论来看待。为方便一些读者对感兴趣的专题研讨的阅读，本书对每一个专题下的法理都进行了细致的展开。从物权、物权法基本范畴、物权变动的基本概念的科学性探讨开始，本书展现了物权从“定分止争”、保障交易安全到物权保护的系统性理论问题。读者既可以全书通读，也可以

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本书系《法律热点问题研究丛书》之一。作者对《物权法》实施以来在学术界和司法实务界存在的有较大争议的热点和焦点问题，进行了全面地梳理，并对相关的司法解释也进行了详细的梳理，针对物权法存在的争议与分歧，从

物权法作为构建社会基本秩序的法律，它的贯彻实施对于促进社会稳定与繁荣具有重大意义。但是该法的贯彻实施还是需要法理和实践的跟进。近年来中国民法的学术和实践都有很大进步。本书第三版在强化了物权法学中的民权思想和科学原理方面做出了进一步的努力。 本书是一本物权法学原理性的著作，而不是《物权法》条文的释义。本书的基本定位是以物权法学基础理论探讨为主。 本书修订之后连同绪论所呈现的十章，在全书自身逻辑下，每一章也可以作为独立的专题讨论来看待。为方便一些读者对感兴趣的专题研讨的阅读，本书对每一个专题下的法理都进行了细致的展开。从物权、物权法基本范畴、物权变动的基本概念的科学性探讨开始，本书展现了物权从“定分止争”、保障交易安全到物权保护的系统性理论问题。读者既可以全书通读，也可以

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本书以《中华人民共和国物权法》为基本主线，准确阐释了《中华人民共和国物权法》及近期新司法解释的基本内容和物权法基本理论。对各章所涉及的基本知识、法律规定、理论问题进行了系统的阐释。每编之后设有章后习题

物权法作为构建社会基本秩序的法律，它的贯彻实施对于促进社会稳定与繁荣具有重大意义。但是该法的贯彻实施还是需要法理和实践的跟进。近年来中国民法的学术和实践都有很大进步。本书第三版在强化了物权法学中的民权思想和科学原理方面做出了进一步的努力。 本书是一本物权法学原理性的著作，而不是《物权法》条文的释义。本书的基本定位是以物权法学基础理论探讨为主。 本书修订之后连同绪论所呈现的十章，在全书自身逻辑下，每一章也可以作为独立的专题讨论来看待。为方便一些读者对感兴趣的专题研讨的阅读，本书对每一个专题下的法理都进行了细致的展开。从物权、物权法基本范畴、物权变动的基本概念的科学性探讨开始，本书展现了物权从“定分止争”、保障交易安全到物权保护的系统性理论问题。读者既可以全书通读，也可以

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本书稿通过对物权法中容易产生分歧、理解错误，司法实践中因不同理解而产生矛盾的问题进行细致的剖析，又结合其他地区同领域法律条文对相关问题的规定，指出我国现有物权法中的不恰当之处，提出自己的观点、修改意见