在我国改革开放以来，房地产是最受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应，在房地产法中，不光有物权法等民事法规范，还有大量的行政法规范，而后者又往往引导和影响前者，房地产因而属于诸法共同发力的 领域法 。不仅如此，房地产是一种行业，有其独特的实践特色和运作机制，要想理解相应的法律规范，非先透视实践不可，就此而言，房地产法又是实践先行的 行业法 。 遗憾的是，目前的房地产法理论著作在展开时，要么落在行政管制层面，要么主要根植于物权法，既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合，也未深入行业实践挖掘理论立足点，客观地讲，无法应对实践需要。基于此，本书从行政法和民法融合的角度，从房地产行业运作机制的角度，以突出的实践问题为引导，以对房地产

营商环境 这一时下热词，源于世界银行集团国际金融公司的 Doing Business 项目调查。该项目调查始于2002年，通过对各经济体营商人士进行问卷调查，评估企业生命周期内所适用的法律法规，收集并分析全面的定量数据，从而实现对各经济体商业监管环境的比较，*终发布《营商环境报告》，供政府、学术界、记者、私营部门和关注各经济体营商环境的其他人士参考。 以此为背景，本书在以下方面做出了努力：其一，对世界银行官方推荐的评估方法论文章进行了细致的研读，并译介成中文，力求原汁原味地解读世界银行营商环境评估的价值观与方法论。这些内容，构成了本书每一章的*部分。其二，对世界银行营商环境评估的每一项指标的评估体系进行了清晰的梳理，特别是对一级指标之下的二级、三级指标的名称及含义，以及问卷假设案例进行了精准的翻译，力求

在防控金融风险、服务实体经济的业务实践中，金融资产管理公司围绕不良资产主业，不断创新、丰富经营方式和经营手段，大量运用债权、股权、资产管理等金融工具。围绕金融风险处置，相继进入保险、银行、证券、信托等业务领域。金融资产公司能够实现商业化转型和可持续发展，得益于持续探索创新、不断超越自我的精神内涵，得益于对不良资产及相关金融领域的深耕精研，得益于对依法合规生命线的长期坚守，得益于对各类风险防控方法的熟练运用。 本书即是对金融资产管理公司以不良资产为核心的各类业务、金融市场及相关金融工具、法律风险防控方法的集中呈现。于理论研究者而言，可以为其了解业务实践、理论结合实际提供良好素材和独特视角。于金融从业者和法律工作者而言，亦为不可多得的专业工具书。其中精彩，掩卷不止。

本书涵盖市场监管领域法律、行政法规、国务院文件、部门规章、规范性文件、司法解释及相关示范文本，书中收录文件均为经过清理修改的现行有效标准文本，方便读者及时掌握新法律文件。全文法律文件按照紧密程度排列，方便读者集中对某一类问题查找使用，重点法律附加条文主旨，指引读者快速找到目标条文，附录相关典型案例与文书范本。本书重点全面收录法律文件，所有文件无注释加工内容。

民法典对金融业务的影响是全面且深刻的。全面性是指对各类金融机构的各类业务都产生了不同程度的影响。深刻性是指对特定业务的影响是深层次的。本书立足于上述影响的全面性及深刻性，从金融机构的业务模式出发，详细梳理各类业务实践中常见的法律问题，系统分析民法典及司法解释相关条文解决了哪些法律问题，遗留了哪些法律问题，带来了哪些新的法律问题，并针对这些问题提出应对建议。 本书的特点是聚焦金融业务实践中的争议热点问题，从海量的金融司法案件（包括民法典实施前及实施后的案件）中发现问题，分析问题并尝试解决问题。 本书涉及的争议热点问题主要涉及贷款业务、融资租赁业务、保理业务、资产证券化业务、保险业务、增信、金融消费者保护、名股实债和违约。