在我国改革开放以来，房地产是最受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应，在房地产法中，不光有物权法等民事法规范，还有大量的行政法规范，而后者又往往引导和影响前者，房地产因而属于诸法共同发力的 领域法 。不仅如此，房地产是一种行业，有其独特的实践特色和运作机制，要想理解相应的法律规范，非先透视实践不可，就此而言，房地产法又是实践先行的 行业法 。 遗憾的是，目前的房地产法理论著作在展开时，要么落在行政管制层面，要么主要根植于物权法，既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合，也未深入行业实践挖掘理论立足点，客观地讲，无法应对实践需要。基于此，本书从行政法和民法融合的角度，从房地产行业运作机制的角度，以突出的实践问题为引导，以对房地产

本书为房地产法修订版教材。为了确保本书的新颖性和实用性，更好地满足广大读者更新知识、开阔视野的需要，本次修订，我们在保持原体系、结构和内容的基础上，纳入了近年来新发布的法律、法规和部门规章的相关内容，并根据实践的发展和变化，对部分内容作了补充、调整和修改。修订后的《房地产法》更好地体现了近期我国房地产方面的立法成果和实践中的*变化，更好地满足读者学习房地产法的需要。

王劲松、胡玉芳、李兰兰、杨林编著的这本《开发商的法律课堂》是目前市场上鲜有的房地产企业管理人员、法务经理使用的法律手册。本书从开发商的角度出发，以开发商在整个房地产开发流程中各阶段的角色为落脚点，结合*的法律、法规、司法解释、审判实践中经典案例及多年的律师从业经验，自开发商取得房地产项目开始，直至后完成项目租售，分阶段，分重点地标识开发商所面临的法律风险，并有针对性的结合经典案例，全面细致地阐述开发商在各阶段如何应对相应的法律风险。本书旨在全过程全方位地指导开发商把控风险，同时本书的各部分均附有开发商常用的协议文书样本，方便开发商在处理事务的过程中直接参照使用。 本书非常适合从事房地产企业的管理人员、法务经理阅读，对工程管理和工程法律专业师生具有参考价值。

发展和风险控制永远是市场经济中永恒的话题，这点在建筑领域尤为体现，在僧多粥少的建筑市场。如何预防风险，成为当前建筑施工企业棘手的难题，笔者曾经在建筑施工企业、房地产开发企业工作，深知施工企业的“处境”，怎样来预防风险和提高效益对于施工企业来说是非常重要的事情，预防风险不是一句空话，需要施工企业从投标直至工程竣工结算完毕的全过程，是一项巨大的任务，以笔者长期从事非诉讼业务的实务来看，建筑施工企业需要特别注意的包括但不限于招投标、合同的签订、工期、工程签证与索赔、工程造价与结算等个阶段风险防范。

房地产法律现象纷繁复杂，不同的研究者有不同的研究视角。本书在梳理了我国房地产法的发展历程、特征、原则、作用、法律渊源和体系的基础上，主要从房地产法律主体制度、房地产市场监管法律制度、房地产宏观调控法律制度对房地产法进行研究。跟原有的房地产研究体系不同的是，本书主要根据经济法关于政府适度干预市场的理论，研究在房地产领域，政府、房地产开发企业、房地产投资者和消费者、中介组织等主体的权利和义务，及相关监管行为、市场竞争行为、宏观调控行为等。 本书增加了*的统计数据，勾画出各类房地产市场主体的发展状况，探讨城乡规划、建设用地、勘察设计、工程建设、房地产交易、房地产租赁、物业服务的市场监管，以及房地产产业政策、房地产金融、房地产价格、房地产税收、住房保障的新问题、新变化，关注住房消费

本书将阐述法律规定中与人们现实思维相悖的一些原则和规定，帮助人们去认识和了解房产物业法律常识，分为房屋交易与产权登记、房屋租赁与抵押、房屋征收、物业服务收费、业主的权利义务、物业管理服务、住宅室内装修装饰及农村宅基地、相邻关系与共有八个部分。本书对于每一个知识点，都设计了生动形象的生活案例情景，引人入胜。本书尽量避开了专业的法律术语，使用通俗易懂的语言，突出通俗性。相信读者一定能看得懂。

为方便读者检索、理解和应用人民法院作出的与房地产有关的司法解释，人民法院研究室在历年出版的《人民法院司法解释》丛书基础上，根据征收、补偿、建设用地、房地产买卖与租赁等案件的业务分类，对相关司法解释标准文本及其理解与适用予以重新汇编整理。本书全面收录涉及房地产类案件法律适用的司法解释，以司法解释标准文本、理解与适用文章或答记者问为主要内容，同时收录有助于理解相关司法解释条文的重要司法文件。其中，司法解释的理解与适用，由人民法院相关司法解释起草人撰写，详细介绍司法解释的起草背景、制定过程、基本内容和焦点问题，以便读者充分了解司法解释制定过程中，对具体法律问题的讨论观点及终结论，帮助读者准确适用司法解释条文。在编排上，按司法文件的效力级别排序，同一类文件按时间顺序排列。此外，

为方便读者检索、理解和应用*高人民法院作出的与房地产有关的司 法解释，*高人民法院研究室在历年出版的《*高人民法院司法解释》 丛书基础上，根据征收、补偿、建设用地、房地产买卖与租赁等案件的业务 分类，对相关司法解释标准文本及其理解与适用予以重新汇编整理。 本书全面收录涉及房地产类案件法律适用的司法解释，以司法解释标 准文本、理解与适用文章或答记者问为主要内容，同时收录有助于理解 相关司法解释条文的重要司法文件。其中，司法解释的理解与适用，由 *高人民法院相关司法解释起草人撰写，详细介绍司法解释的起草背 景、制定过程、基本内容和焦点问题，以便读者充分了解司法解释制定过 程中，对具体法律问题的讨论观点及*终结论，帮助读者准确适用司法 解释条文。在编排上，按司法文件的效力级别排序，同一类文件按时间 顺

本丛书共30个分册，2017年新增9个分册。独具以下三重价值： 1.文本权威，内容全面。涵盖业务相关的所有常用法律、行政法规、国务院文件、部委规章、规范性文件、司法解释，及部分法律法规规章的适用解释及函复;书中收录文件均为经过清理修改的现行有效标准文本，方便读者及时掌握*法律文件。 2.查找方便，附录实用。全书法律文件按照紧密程度排列，方便读者对某一类问题的集中查找;重点法律附加条旨，指引读者快速找到目标条文;附录相关典型案例、文书范本，其中案例具有指引 同案同判 的作用。 3.免费增补，动态更新。

本书以《国有土地上房屋征收与补偿条例》条文及其释义为线索，全面汇编整理与条文内容密切相关的关联条文、参考案例、文书范本、相关标准、参考文献和流程图表，旨在为读者提供较为全面的法律条文应用指引，帮助读者全面了解法律条文的关键内容，进而制定切实有效的法律纠纷解决方案。

为帮助读者尤其是涉及征收的相关单位、家庭、个人学习、了解房屋征收补偿相关法律知识，促进政府依法行政，化解社会矛盾，编者新拆迁条例国有土地房屋征收与补偿条例适用要点与实例解读编写组组织立法领域的专业人士编写了这本《新拆迁条例（国有土地上房屋征收与补偿条例）适用要点与实例解读》。《新拆迁条例 国有土地房屋征收与补偿条例 适用要点与实例解读（*修订版）》以《国有土地上房屋征收与补偿条例》的条文为主线，结合相关配套规章，对条文应如何适用做了详细而有深度的释解，并结合社会生活中的典型案例，介绍了法条适用中的常见情形。通过阅读本书，读者可以了解我国现行房屋征收与补偿制度的主要规定和注意事项，按照法律的规定做好国有土地上房屋征收与补偿相关工作，*程度地保障被征收人的权益。需要说明的是，《

本书以对房地产法重要概念析分为基础，重点对房地产业发展中的一些现实法律问题进行了专题研究与探讨。具体包括房地产合作开发、环境保护与房屋质量责任终身追究制；房地产销售中的虚假广告、认购与预售与二手房买卖“阴阳合同”；房地产权属登记法律性质、原则与房地产登记机关的法律责任；房地产土地征收和建设用地使用权法律问题；房地产征收中的“公共利益”、“暴力拆迁”和违章建筑补偿问题；物业管理服务相关法律关系、物业管理收费难与住宅专项维修资金管理与创新；房地产调控政策、新型城镇化中房地产业的发展与变局和如何应对高空置房率；社会保障房的社会正义分析与建设资金筹集、公平分配与运营管理等问题。

本次修改主要体现在以下几个方面： 1.根据2011年1月21日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、2011年8月9日公布的人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》等新的法律法规对原稿中的相关内容进行了修订。 2.根据市场反馈的信息和意见，补充了二手房价格评估、中介服务、按揭贷款购房、购买政策性住房等相关问题。 3.对上一版图书中存在的错误或表述不准确、不清晰的地方进行了修改、润色，删繁就简，进一步提高了书稿内容的质量。

在我国加快推进依法治国、建设社会主义法治国家的进程中，已经有越来越多的领域被法律所规范，越来越多的纠纷需要通过法律来解决。随着中国特色社会主义法律体系的基本构建，法律已经全面渗透到社会生活的各个领域，每个人都自觉不自觉地生活在法律的规范范围内。为满足社会各界人士对各类专题法规学习、了解、查询的需求，我们精心编辑出版了这套“热点领域法律全书（实用版）”。本书以法律法规、司法解释等各类法律文件为主线，突出“实用”的特色，穿插重点法律导读、重点条文解读、重要文件解读、实用文书、实用图表、地方政策文件等内容，以期为各领域相关读者提供为全面、实用的法律信息。 （一）全面收录各类法律文件，涵盖拆迁领域的各个方面。 本书全面收录了国有土地上房屋征收（原拆迁）相关核心法律、行政

本书以房地产方面的法律法规政策为主要内容，涵盖房地产宏观调控、征地拆迁、建设用地、建设工程、房地产交易、物业管理、房地产税费等全方位内容，并附加高法公报的典型案例。本书内容丰富，体系完整，是房地产从业人员及相关法务工作者、大众了解本行业立法情况的法规工具书。

本书采用*之编注体例，收录与房地产开发用地、房地产开发、房地产建设、房地产交易、房产管理、房屋拆迁补偿安置、房地产税费以及城市住房改革相关的现行有效的法律、行政法规、部门规章、司法解释等规范性文件，同时精选与之相关的文书范本和典型案例，内容全面，编排科学，是各级国家机关、企事业单位和社会团体依法处理房地产纠纷，广大人民群众依法维护合法权益的工具书。 新编法律小全书系列 丛书自出版以来，得到了社会各界人士的认可与好评，本次修订，我们对丛书内容进行全面梳理，增补了2011年11月至2013年11月期间公布的法律、法规、司法解释及部门规章，同时删除了所有失效、废止法规。本丛书继续突出以下特点： 1．突出热点。丛书根据法律适用的重点、热点和难点，按照文件类别共分为二十余个分册，其内容涵盖了婚姻家

《商品房买卖合同纠纷典型案例研究》系李承蔚律师根据自己从事律师执业十多年的经验和所处理过的典型、疑难案例，将其类型化加以编排、分析并研究而成。该书所例举案例均具有很强代表性，部分案例亦带有趣味性。 全书共分为五章，内容分别为：人·人格·民事主体；商品房产权变动主体论；商品房买卖合同：订约的陷阱；商品房交付的罪与罚；真实的谎言：一房二卖。

房地产经济与国民经济发展关系密切，房地产业近年来一直是地方主导产业。房地产市场的种种不和谐因素，使房屋买卖成为民事纠纷高发区域。从全国各地法院统计的案件分类分析，房地产纠纷案件已经出现迅猛攀升的局面，房屋买卖纠纷案件几乎占到同期民事案件的20%左右。各地政府和法院接访的案件中，房屋买卖纠纷案件在民事案件总量上占有相当大的比重。本书对于解决房屋买卖租赁实践中疑难问题具有重要指导意义。

《房地产业经营管理与法律问题实务全书》收集了中国房地产管理常用的工具，包括各种房地产管理的表格、流程、岗位职责、制度、管理策略以及常见法律问题和法律制度的解释等，供读者参考。全书内容简单明了，让人一看即懂，拿来就可以用，有很高的借鉴价值和实用价值。对于新兴房地产公司和所有房地产企业管理人员来说，本书是一本案头的好书，它可以帮助房地产从业人员在管理上有理可依、有据可循。 总体来说，本书具有以下三大特点： 1.文本权威：本书所参考的内容包括法律条文的解读在内，均为现行有效标准材料和法律法规，对于已经废止或修改的法律条款也做了具体的说明，具有很强的权威性。 2.实用性强：本书在科学设计房地产经营管理各环节的基础上，更加侧重管理的实际操作性和可行性，真正将重心放在了解决管

建筑房地产企业如果要在一个法治的社会或者是在一个正在向法治转型的社会里健康地发展，必须要注重企业法律风险的防范工作，而这个法律风险的防范是民商刑全方位风险的防范，既包括民商事风险的防范，也包括刑事法律风险的防范。在全方位的法律风险防范中，刑事法律风险的防范更容易被忽视，也更为重要。 本书力求避免对企业家犯罪情况的抽象统计和介绍，而是围绕如何防范刑事法律风险的核心部分--认识风险、识别风险、一旦陷入风险如何为自己辩护这些方面展开论述，力求让建筑企业和房地产企业的企业家和管理人员，在有限的时间里尽快得到干货，得到实惠。

本书所收录十大案例由人民法院权威公布，涉及国有土地上房屋征收和违法建筑拆除案件，有的反映出个别行政机关侵害当事人补偿方式选择权、强制执行乱作为等程序违法问题，有的反映出行政机关核定评估标准低等实体违法问题以及在诉讼中怠于举证问题，这些行政行为有的被依法撤销，有的被确认违法，同时，也有合法行政行为经人民法院审查后判决维持。每个具体案例均包括基本案情、裁判结果和典型意义三部分内容。这十大案例对指导人民法院依法履行职责、统一裁判尺度、保障民生权益具有重要意义。

中国房地产法律实务研究论坛是由西南政法大学、邦信阳中建中汇律师事务所、上海易居房地产研究院共同发起成立的专业、务实、多元、面向全国的房地产法律研究平台。 《中国不动产法研究》致力于全方位、多层面、深层次解析中国房地产市场的各项法律制度及实务问题，通过透视、研究房地产市场法律实务中的热点、敏感问题，为从事房地产法学理论研究的学者提供实务素材、为从事房地产实务运作的实践者提供专业指引，为房地产立法与司法部门提供可靠、有效的参考意见，以促进实务界与房地产立法和司法领域的高效互动，推动中国房地产市场的法治化、现代化历史进程。

本书内容围绕房屋买卖合同案件审判实践中的法律适用问题，梳理法律适用中的重点、疑难、新型问题，通过案例分析的方式总结同类案件的审判规律与经验、审理思路、审理方法与技巧，纠正实践中的错误做法，统一司法尺度，力求为初中级法官、律师办理同类案件提供