在我国改革开放以来,房地产是最受瞩目的领域,其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应,在房地产法中,不光有物权法等民事法规范,还有大量的行政法规范,而后者又往往引导和影响前者,房地产因而属于诸法共同发力的 领域法 。不仅如此,房地产是一种行业,有其独特的实践特色和运作机制,要想理解相应的法律规范,非先透视实践不可,就此而言,房地产法又是实践先行的 行业法 。 遗憾的是,目前的房地产法理论著作在展开时,要么落在行政管制层面,要么主要根植于物权法,既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合,也未深入行业实践挖掘理论立足点,客观地讲,无法应对实践需要。基于此,本书从行政法和民法融合的角度,从房地产行业运作机制的角度,以突出的实践问题为引导,以对房地产
房地产经济与国民经济发展关系密切,房地产业近年来一直是地方主导产业。房地产市场的种种不和谐因素,使房屋买卖成为民事纠纷高发区域。从全国各地法院统计的案件分类分析,房地产纠纷案件已经出现迅猛攀升的局面,房屋买卖纠纷案件几乎占到同期民事案件的20%左右。各地政府和法院接访的案件中,房屋买卖纠纷案件在民事案件总量上占有相当大的比重。本书对于解决房屋买卖租赁实践中疑难问题具有重要指导意义。
《法律社会学视野下的小产权房问题研究》主要内容包括:研究现状与不足、研究现状、现有研究存在的不足、研究思路及方法、研究目标与意义、小产权房的基本问题、小产权房的内涵、特征及类型、小产权房的内涵、小产权房的特征、小产权房的类型、小产权房问题的社会影响等。本书由郭继、韩清怀著。
本系列包含九本图书,每本以一位世界知名音乐家为主题,前半部分讲述音乐大师的幼年生活故事及主要生平,其中穿插介绍简单的音乐常识和建议儿童体验的音乐游戏;后半部分则按类别介绍大师代表作品的创作年代、创作背景和创作特点。每一个对页都精心配以与正文内容相关的名曲以及珍贵的影像资料(照片、名画等),孩子们可以一边阅读音乐大师的成长故事,一边聆听大师的杰作,一边饱览名画,享受多方面艺术的熏陶。
作者基于为房地产开发企业、房地产投资人以及相关政府及其职能部门提供法律服务工作的实际,从人们最常遇到的法律问题、法律风险以及解决路径出发,分专题、分重点的作出相应的法律应用性研究,不仅仅提出问题,还回答解决问题的法律思考,提出了多种法律风险控制手段,让您根据您所处的具体环境和自身具体情况而适用。
本书以房地产方面的法律法规政策为主要内容,涵盖房地产宏观调控、征地拆迁、建设用地、建设工程、房地产交易、物业管理、房地产税费等全方位内容,并附加高法公报的典型案例。本书内容丰富,体系完整,是房地产从业人员及相关法务工作者、大众了解本行业立法情况的法规工具书。
本书以项目拓展、设计管理、成本管理招标投标、工程管理、营销管理、客服管理、物业管理七个部分,总结、归纳了房地产开发主业务环节的二百余个风险点,分别从风险描述、风险后果、应对措施等方面对房地产开发主业务可能会面临的风险点进行详细的剖析。 本书用语简练,朴实易懂,能够让一线工作人员一看就懂,拿来就用,充分发挥“事前防范”和“风险控制”的作用。
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本书精选百姓生活中最常见和代表性的百个房地产纠纷为案例,从案例中提炼出问题作为标题。在案例下分法院判决、法律解析、维权智慧、风险提示、法条链接几个部分。在专家解析部分解析了该案例所涉及的法律问题,使读者通过阅读这一案例,可以对这一类法律问题有所了解;在维权智慧和风险提示部分,读者可以学习到相关诉讼技巧,规避潜在的诉讼风险,从而限度地维护自己的合法权益。附录部分还列有相关法律法规,便于读者查阅。 本书实用性较强。
作者基于为房地产开发企业、房地产投资人以及相关政府及其职能部门提供法律服务工作的实际,从人们最常遇到的法律问题、法律风险以及解决路径出发,分专题、分重点的作出相应的法律应用性研究,不仅仅提出问题,还回答解决问题的法律思考,提出了多种法律风险控制手段,让您根据您所处的具体环境和自身具体情况而适用。
王劲松、胡玉芳、李兰兰、杨林编著的这本《开发商的法律课堂》是目前市场上鲜有的房地产企业管理人员、法务经理使用的法律手册。本书从开发商的角度出发,以开发商在整个房地产开发流程中各阶段的角色为落脚点,结合的法律、法规、司法解释、审判实践中经典案例及多年的律师从业经验,自开发商取得房地产项目开始,直至最后完成项目租售,分阶段,分重点地标识开发商所面临的法律风险,并有针对性的结合经典案例,全面细致地阐述开发商在各阶段如何应对相应的法律风险。本书旨在全过程全方位地指导开发商把控风险,同时本书的各部分均附有开发商常用的协议文书样本,方便开发商在处理事务的过程中直接参照使用。 本书非常适合从事房地产企业的管理人员、法务经理阅读,对工程管理和工程法律专业师生具有参考价值。
本书以房地产制度与税制改革的衔接为主题,从集体经营性建设用地入市、 土地财政 改革和城乡一体化改革层面深入探讨了二者在新时期的配套改革思路,并提出动态衔接制度体系化构想,以推动城乡一体房地产市场的建立。