本书大体是由物权行为法史学说考察和韩国民法界开的有关物权行为的争议考察两大部分构成的。序论中就提出问题与研究方法展开了论述，第一章到第四章则对物权行为的法史学说进行了论述。并且，在第五章中讨论了韩国民法界展开的有关物权行为的争论及笔者的相应见解，最后以结论结束。具体如下：第一章对罗马法物权变动的法理进行了考察。第二章内容包括中世纪法学的方法论 经院方法论，以及使用该方法论的中世纪法学者们对于罗马法中 原因 （causa）的体系性研究内容。第三章考察了与罗马法具有不同法律传统的日耳曼法中固有的所有权变动相关法理，以及通过该传统形成的Auflassung（不动产转让合意）制度和登记制度的成立过程。第四章则探讨了萨维尼对 titulus-modus （名义-方式）理论的批判以及代替该理论的物权行为理论的诞生。第五章则考察

准不动产物权变动规则的一体化作为我国物权立法的一个创造，它在给我们带来了一个新的准不动产物权变动规则体系的同时，也给我们带来了许多需要认真加以研究和解决的课题。面对这些课题，国内学者存在明显的分歧乃至对立，这种分歧和对立在给司法实践带来了一定困扰的同时，也在提醒我们，要妥善处理准不动产登记对抗主义这一本身就 蕴藏甚多疑义 的物权变动模式所涉的基本问题，就必须对其体系整体有一个更为全面的认识和理解。《准不动产物权变动规则体系研究》的一个主要研究目的即在于此。

现代法治国家和地区为切实保障案外人的财产权，已经在刑事司法体系中构建了一个相对严密而完备的案外人财产权保护机制。本书拟在深刻比较各个国家和地区刑事诉讼法及司法实践的基础上，从不同的维度对案外人财产权保障机制的内容和基本原理进行较为全面的归纳和阐释。尽可能运用类型化的分析方法，对不同类型程序保护机制的形成机理、共同要素、优缺点等内容进行深入的比较分析。此外，本书将从不同的角度对我国刑事诉讼案外人财产权保障存在的主要问题及其面临的深层困境进行深入分析，在比较分析现有程序性保障规范的基础上，对案外人财产权保护的强化进行有针对性的探讨。

"业主权"的法理确认，渗透着民事法律对主体私权更为周到、细致的理解及维护，是民法私权法制本性的进一步张扬。我国《物权法》虽然规定了业主的部分权利，使业主权的实现与保护在一定程度上找到了立法依据，但现实市民社会生活中权利主体所追求的"物尽其用"、"意思自治"、"解纷息讼"等法权要求并未得到满足。《物权法》中"业主的建筑物区分所有权"法律规则的设计，与日本民法中关于"建筑物区分所有权"的制度设计相比，尚无实质的创新与变革。而在法律适用中，该制度建构的漏洞和缺陷也逐步显现，理论上亦有困惑与症结。广大民众的社会生活，和谐社会的法律实践，急迫需要清明的、充满人文关怀的法律规则的指引与调整。

物权法是规范市场经济的重要法律，围绕物权法的基本制度，各种法解释理论形成对立，理解起来较为困难。 本书主要讨论了物权法领域的如下基本问题：基于意思表示的物权变动、 对抗要件主义 的基本问题、 二重让与 的法律构造、背信恶意人法理、背信恶意人的转得者与日本民法第177条规定的第三人、法律行为的撤销与登记、继承与登记、取得时效与登记、不动产取得时效完成后的受让人与背信恶意人、登记请求权、不动产附合制度、共有制度、共有物的利用与腾退请求。围绕这些问题，本书并没有单纯地介绍学说上的各种解释理论，而是在明确制度沿革的基础上，通过缜密分析判例立场和学说观点的背景，以及判例立场和学说观点为了何种目的展开了各自的解释论，指明问题解决的方向。 熟读本书不仅可以准确理解日本法上围绕物权法基本问

本书大体是由物权行为法史学说考察和韩国民法界开的有关物权行为的争议考察两大部分构成的。序论中就提出问题与研究方法展开了论述，章到第四章则对物权行为的法史学说进行了论述。并且，在第五章中讨论了韩国民法界展开的有关物权行为的争论及笔者的相应见解，最后以结论结束。具体如下：章对罗马法物权变动的法理进行了考察。第二章内容包括中世纪法学的方法论——经院方法论，以及使用该方法论的中世纪法学者们对于罗马法中‘原因’（causa）的体系性研究内容。第三章考察了与罗马法具有不同法律传统的日耳曼法中固有的所有权变动相关法理，以及通过该传统形成的Auflassung（不动产转让合意）制度和登记制度的成立过程。第四章则探讨了萨维尼对 ‘titulus-modus’（名义-方式）理论的批判以及代替该理论的物权行为理论的诞生。第五章则考察了

"自然资源物权法问题是物权法中比较重要的问题，相关研究蔚然可观。作者老题新做，更上一层楼，构建了完整的体系，提出了精细的理论，并回应了诸多新出现的实践问题。"

本书初版于2004年，第六版出版于2019年。《中华人民共和国民法典》审议通过后，作者以《民法典》第二编（物权编）的立法为依据，结合《农村土地承包法》，对全书的内容进行了全面修订，教材结构的内容涵盖《民法典》物权编的通则、所有权、用益物权、担保物权和占有五大分编，对我国《民法典》确定的物权体系和具体规则进行了全面说明。全书突出了《民法典》物权编规定的新规则，结合司法实务出现的新问题，全面阐释物权法的基本原理和知识点，理论结合实际，体系合理，内容精炼，重点突出，表述准确，便于物权法的教学使用。

本书初版于2004年，第七版出版于2020年。《民法典》审议通过后，作者以《民法典》第二编（物权编）的立法为依据，对全书的内容进行了全面修订，教材结构的内容涵盖《民法典》物权编的通则、所有权、用益物权、担保物权和占有五大分编，对我国《民法典》确定的物权体系和具体规则进行了全面说明。依据2020年12月发布的 《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》《关于适用《中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》等有关物权的司法解释，作者对本书进行了修改，增加了新的担保物权等规则的说明，出版第八版。全书突出了《民法典》物权编规定的新规则，结合司法实务出现的新问题，全面阐释物权法的基本原理和知识点，理论结合实际，体系合理，内容精炼，重点突出，表述准确，便于物权法的教学使用。