本书大体是由物权行为法史学说考察和韩国民法界开的有关物权行为的争议考察两大部分构成的。序论中就提出问题与研究方法展开了论述，第一章到第四章则对物权行为的法史学说进行了论述。并且，在第五章中讨论了韩国民法界展开的有关物权行为的争论及笔者的相应见解，最后以结论结束。具体如下：第一章对罗马法物权变动的法理进行了考察。第二章内容包括中世纪法学的方法论 经院方法论，以及使用该方法论的中世纪法学者们对于罗马法中 原因 （causa）的体系性研究内容。第三章考察了与罗马法具有不同法律传统的日耳曼法中固有的所有权变动相关法理，以及通过该传统形成的Auflassung（不动产转让合意）制度和登记制度的成立过程。第四章则探讨了萨维尼对 titulus-modus （名义-方式）理论的批判以及代替该理论的物权行为理论的诞生。第五章则考察

准不动产物权变动规则的一体化作为我国物权立法的一个创造，它在给我们带来了一个新的准不动产物权变动规则体系的同时，也给我们带来了许多需要认真加以研究和解决的课题。面对这些课题，国内学者存在明显的分歧乃至对立，这种分歧和对立在给司法实践带来了一定困扰的同时，也在提醒我们，要妥善处理准不动产登记对抗主义这一本身就 蕴藏甚多疑义 的物权变动模式所涉的基本问题，就必须对其体系整体有一个更为全面的认识和理解。《准不动产物权变动规则体系研究》的一个主要研究目的即在于此。

法律依据 全面收录物权法律纠纷解决中常用的各种处理依据， 包括法律、行政法规、行政规章、司法解释、司法文件、审判政策等 实务指引 《物权法》解读、《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读、 《建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》解读 文书范本参考、实用图表资料、典型案例精选…… 内容丰富实用，为实际适用提供详尽指引

文本：所有文件选取标准文本，核心法律附带条文主旨 专业解读：对重要法条进行详细讲解，揭示重点、难点内容 实用信息：条文下加注法规索引，书后附录文书范本和图表 相关规定：附录相关法律、法规、部门规章和司法业务文件

2007年3月16日，我国物权法诞生，这是我国立法史上的一件大事，因为它为我国民法典的诞生奠定了基础。然而，对物权法的理解和适用比立法本身并不逊色，盖法律的生命乃是由司法实践所赋予的。学习物权法必须先就物权基本的原理、原则及其状态和运作关系进行逻辑思维的培养与训练，绝非条文式的解读，因为权利及物的归属关系是处于稳定和变动交互运作的状态。本书作者多年从事法学研究、教学及实务工作，观察到我国法律专业的学生多半着重于对法条的解释与记忆，缺乏对法律理论及逻辑思维的培养，而难以养成对法律窥以全貌的能力。有鉴于此，本书不但对物权法的法律条文进行了详细的阐释，更为重要的则是对物权法的基本原理、立法目的和运用的结果进行了全面和认真的剖析，并且还尝试对物权法的立法成功与不足进行评论。 关于对物权法内

条文注释——将法律条文中不易理解的关键点加以注释，以帮助读者正确理解与适用法律。 案例解读——用实践中发生的大量生动真实的案例来解读法律，帮助读者深刻领会条文精神，更好地运用法律维护权益。 应用要点——为了帮助读者掌握诉讼中的关键流程，我们列出了各类案件的立案、管辖、证据、裁判等程序性的要点内容，以期加强对进入实质性诉讼阶段的案件的应用指导。

本书对该课题的研究主要集中在以下几个方面：(1)在对传统的物权变动模式评析的基础上，提出应以物权行为理论构建物权变动的理论基础。通过对三种典型的物权变动模式逐一进行分析，笔者指出其理论上的不足和制度设计中的缺陷。笔者从物权和债权的差异人手，着重分析引起物权和债权发生变动的法律行为中的意思表示因素，笔者认为“法律行为”不仅是客观存在的，而且应当成为物权变动的理论基础。目前法学界承认权，也承认法律关系，但几乎无人论及特定人和不特定人之间的法律行为。目前学术界将法律行为划分为单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为，这无法合理解释引起权变动的法律行为的性质问题。法律行为的概念将使法律行为理论更加完善。法律行为引起法律关系，从而导致权的变动，相对法律行为引起相对法律关系，从而导致相对权

本书作者在目前过于求大、求全、求洋、求新的学术氛围中，选取购买权这个“老”命题进行研究，除了有助于购买权制度自身的科学定位和理论完善之外，亦为如何以更加理性、客观、细致的态度对待深以为详的普通制度带来的启发，为我们如何进一步完善民法典编纂工作提供一点新的思路。 本书从购买权的概念人手，细致而深入的探讨了购买权的价值、法理基础、历史演进、性质类别以及运行规则等内容，并对我国现有的制度内容进行了全面考察，进而提出了完善我国购买权的立法建议。应当说，这是论述购买权制度较为详细、完备的一部学术著作。

本书以精选的近年业现实发现发生的典型案例（主要选自人民法院公布的典型案例以及通过其他方面获取的新型案例和有广泛影响的案例）为基础，介绍案件的基本情况和法院的审理结果，并分析案件中相应的法律关系。

物权法涉及的内容广泛，对我们在生活中碰到的一些基本物权问题，如动产物权的设立和转让自何时起发生效力、哪个机构负责办理不动产登记、留置权人是否有权收取置财产的孳息、业主要什么情况下可以将住宅改为经营性用房等等问题都作出了明确的回答。 本书具有很高的实用性和性，是广大读者学习、了解和运用物权法的读本。

《不动产财产权利价值论》以价值视角观察不动产财产权利问题，下接地气、上通哲理。第壹章权利价值论，在物，债二元框架下观察权利属性新范式，即一项具体权利中物权属性与债权属性的兼容模式和价值状态。第二章价值形态论，在经济理性人与资源稀缺性假设前提下，利用马克思劳动经济学原理分析不动产问题。第三章价值转化论，提出权利价值转化过程中价格与效用的双重性。前者是不同主体间的客观等价联系，后者是不同客体间的主观效用选择。第四章价值实现障碍论，根据实践抽象出四类障碍，通过帕累托标准等原理解决。第五章价值冲突论，提出化解冲突的基本范式，以冲突识别为前提，以权利归属为核心，以衡平救济为关键。第六章矛盾调和论，以实践经验为基础，以经济规律为指引，探索居中化解纠纷的科学方法体系。

该书以物权基本理论为基础，以物权法为依据，针对物权法条文的具体适用和司法实践中的热点、疑点、难点问题，对物权法进行了全方位、多层面的诠解与适用研究，可作为广大读者学习、理解适用该法的基本工具书。

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