本书以大量居间合同纠纷及房屋买卖合同纠纷所得经验为依据，在解答大量房地产经纪从业人员、房产交易当事人问题的基础上，按照房地产交易的不同类型划分为居间基础知识、二手房买卖居间法律问题、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房买卖居间法律问题、房屋租赁居间法律问题、中介公司相关费用收取法律问题、中介公司管理基础知识以及婚姻、继承、赠与房屋法律问题8篇。 每一篇当中又按照交易流程详细梳理了300余个法律问题，每一个问题都源于真实案例 【问题解析】，具有极强的代表性，对所有问题予以详尽的法律分析 【律师解答】，并进一步给出应对的措施和方案 【律师建议】。房地产经纪人及交易当事人可以从中了解房屋买卖、租赁过程每个阶段可能遇到的法律问题，并更好地运用法律手段来保护自身的合法权益。

本书内容围房屋租赁合同案件审判实践中的法律适用问题，梳理法律适用中的重点、疑难、新型问题，通过案例分析的方式总结同类案件的审判规律与经验、审理思路、审理方法与技巧，纠正实践中的错误做法，统一司法尺度，力求为初中级法官、律师办理同类案件提供的指导与参考。

作者站在不动产登记实务的角度，对《不动产登记暂行条例实施细则》的全部条文的意思 和精神进行了阐释，阐释中，作者紧密结合不动产登记实务的需要，一是将《物权法》《民法 通则》《不动产登记暂行条例》等法律、行政法规的规定作为理解条文的意思和精神的依据； 二是引用法学家们的经典论述作为说理的论据；三是吸收了一些地方立法中的成功经验和以往 的不动产登记实务经验，作为理解条文的实务支撑；四是结合作者自己20余年的不动产登记理 论研究体会和实务操作经验，对《不动产登记暂行条例实施细则》中某些条文内容进行评析； 五是适时提出在不动产登记实务中对相应条文的适用建议。

本书根据纠纷类型划分为若干专题，每个专题先精选近年来司法实践中的典型例，在此基础上全面阐述该专题所涉及的审判依据、法律要义、裁判思路、司法实践中的重点和难点。 本书共有九个专题，可分为两大部分。前五个专题为部分，是关于业主的建筑物区分所有权纠纷；后四个专题为第二部分，是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。要妥善处理物业纠纷，首先必须明确当事人的权利义务状态。业主在城市住宅小区中的权利义务，来源于我国《物权法》第六章规定的建筑物区分所有权；而物业服务的发动和提供，同样也来源于业主的建筑物区分所有权。因此，要探讨如何解决物业纠纷，必须系统、准确地认识和理解建筑物区分所有权。这也是本书将建筑物区分所有权列为部分，并且用五个专题的篇幅加以着重探讨的原因所在。

要解决法律问题，没有分类合理、结构严谨的法律汇编，作为工具书、案头书，是万万不行的。 要解决法律问题，没有录齐全、主次分明的政策汇编，把国家的大政方针、红头文件了然于胸，也是万万不行的。而且，政策往往是法律的灵魂，是法律制定的原因。不能理解政策，就不能理解法律。 有鉴于此，我们推出“中国政策与法律实务应用工具箱”丛书，让读者在法律与政策之间，快速找到自己想要的规定，为更好地解决法律问题、现实难题做好准备，为维护权利、争取利益做好准备。 本书围绕着普通公民的日常生活和国家的大政方针展开，按照老百姓对法律问题各权益保护的认识编排结构，既简单，又方便，还实用，尽可能让读者找得着、看得懂、用得上。

发展和风险控制永远是市场经济中永恒的话题，这点在建筑领域尤为体现，在僧多粥少的建筑市场。如何预防风险，成为当前建筑施工企业棘手的难题，笔者曾经在建筑施工企业、房地产开发企业工作，深知施工企业的“处境”，怎样来预防风险和提高效益对于施工企业来说是非常重要的事情，预防风险不是一句空话，需要施工企业从投标直至工程竣工结算完毕的全过程，是一项巨大的任务，以笔者长期从事非诉讼业务的实务来看，建筑施工企业需要特别注意的包括但不限于招投标、合同的签订、工期、工程签证与索赔、工程造价与结算等个阶段风险防范。

《房地产工程与经营管理系列教材：建设与房地产法规》共分为23章，由两大部分组成——建设法规和房地产法规。第1部分主要介绍了建筑法规相关内容，包括工程建设法律基础、工程建设从业资格制度、城乡规划法律制度、工程招标投标法律制度、建设工程合同法规、建设工程勘察设计法规、建设工程质量管理法规、建设工程安全生产管理法规、建设工程监理法规、工程建设标准法规、有关工程建设的其他法规、建设工程争议处理法律制度及建设工程法律责任。第2部分主要介绍了房地产法规相关内容，包括房地产法概述、建设用地法律制度、房屋权属制度、城市房屋拆迁法律制度、房地产开发法律制度、房地产交易法律制度、房地产税收管理、涉外房地产法律制度、物业管理法律制度及房地产纠纷的处理。 《房地产工程与经营管理系列教材：建设与房

人民法院加强审判指导，统一司法标准的六种较为有效的方式是：司法解释、审判监督、案例指导、司法政策、领导讲话、会议纪要。 本书即是以上述方式为出发点，汇集人民法院、各高级人民法院发布过的指导性案例，通过对同类案由案件的集合、整理，为统一司法标准提供参考。 本书收录的指导性案例，在法律适用中大多存在着一些疑难问题，多为现行法律没有明确规定或是在理解上可能有分歧的。通过参照既有判例可以引导类似的案件同案同判。 除指导案例外，司法政策、领导讲话、会议纪要等审判依据，在司法领域中也发挥着重要的作用。故本书除收录审判中常用的法律法规、司法解释外，还分类集结了上述审判政策，为办案人员提供较为全面的政策依据。

本书是集时效性、实用性、广泛性、权威性于一体的城市房地产管理的政策法规普及读本。内容涉及：城市房屋规划、建设用地管理，城市房地产开发、交易管理，城市房屋拆迁管理，城市房屋产权籍管理，城市房屋建筑面积计算，城市房屋技术性示范，城市房屋物业管理，城市房地产合同文本等。所有与城市房屋开发、转让、拆迁、预售、抵押、权属登记，建筑面积计算及公用面积分摊、中介服务及*物业管理相关的政策法规，尽可能收录其中。 本书可作为城市房屋业主，国爱房屋管理部门各级管理人员，房地产开发公司从业人员，银行、金融、保险机构相关人员的房地产管理法规实用读本。

本书由资深专业律师对国有土地上房屋征收补偿全过程中的各项法律流程、操作程序和实务问题进行详细解析，并提示每个流程中的注意事项、维权要点以及所需文书范本，使读者能全方位、准确地掌握该流程的实务操作。 ☆ 征收决定：规划，补偿方案，决定公告 ☆ 征收评估：评估机构，评估方案，评估程序 ☆ 征收补偿：征收补偿标准，征收补偿协议，征收补偿决定程序 ☆ 征收救济：行政复议，行政诉讼，民事诉讼，刑事责任 ☆ 征收强制执行：管辖，申请，审查，裁定，执行 ☆ 征收维权：聘请律师，政府购买

《房地产法律服务操作指引:律师房地产业务***》说明房地产开发经营程序复杂，且根据各城市具体情况而有所不同。从目前情况法律法规及实践操作来看，房地产法律服务涉及以下9个方面：房地产企业的设立、房地产法律尽职调查、外资准入房地产开发与经营、取得土地使用权、拆迁安置、工程施工、商品房销售与租赁、物业管理。其中房地产公司的企业设立、并购、法律尽职调查、商品房销售与租赁、物业管理等法律服务是房地产专业律师日常接触为广泛的常规业务。无论是一、二年级的实习律师，三至五年级的中级律师，还是六七年级的资深律师，都不能放弃在房地产法律服务领域的学习和钻研。

“*法律政策全书系列”选取热点法律问题，全面准确收录相关的法律、行政法规、部门规章、司法解释以及中央和地方的政策性文件，并进行合理分类，是广大公众及相关实务人士查阅、解决有关法律问题必不可少的参考书。

本书以《中华人民共和国城市房地产管理法》条文为线索，全面整合相关典型案例、观点和其他规范性文件条文，通过核心条文、典型案例、关联条文、参考文献和流程图表全面归纳相关领域*成果，方便读者理解和使用。 本书旨在对与相关法律条文有关的典型案例予以尽可能全面的汇编整理，主要针对的读者是希望在解释和适用特定法律条款方面得到快速指导的专业人士，或者希望获得实际法律问题解决之道的当事人。

本书是有关中国不动产法律研究的学术论文集，内容包括不动产物权法律制度、房地产建设法律制度、土地制度、房地产买卖法律制度以及其他相关的制度等。本书选取的文章来自学术界、法律实务界，有较高的理论品质和实践价值。

本次修改主要体现在以下几个方面： 1.根据2011年1月21日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、2011年8月9日公布的人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》等新的法律法规对原稿中的相关内容进行了修订。 2.根据市场反馈的信息和意见，补充了二手房价格评估、中介服务、按揭贷款购房、购买政策性住房等相关问题。 3.对上一版图书中存在的错误或表述不准确、不清晰的地方进行了修改、润色，删繁就简，进一步提高了书稿内容的质量。

《物业管理条例文书范本(注解版)》以现行有效的常用法律法规为核心，结合日常生活中的常见法律问题，收录与其相关的常用文书范本，并予以精要解读，以便广大读者充分利用法律文书实现自身合法权益。

法律适用全书系列(第四版)是我国社会主义法律体系形成后根据国家*立法动态编纂的大型法律工具书，*的特色在于注重法律文件之间的关联适用，重点法律条文后都附有具备强大检索功能的“注释链接”，指引读者快速查找关联规定。 全面准确的收录—— 涵盖了与分册主题相关的所有法律、行政法规、重要的部门规章和司法解释，按照主题内容和效力级别分类，并对修正或者废止的条文都加注说明。 精细实用的加工—— 展现重点条文的关联规定、对法律条文理解适用的解释性答复、批复和复函，并根据各个分册特点精选指导案例、文书范本、相关标准、流程图表等内容以供参考。

本书内容围绕房屋买卖合同案件审判实践中的法律适用问题，梳理法律适用中的重点、疑难、新型问题，通过案例分析的方式总结同类案件的审判规律与经验、审理思路、审理方法与技巧，纠正实践中的错误做法，统一司法尺度，力求为初中级法官、律师办理同类案件提供

《房地产司法解释理解与适用》汇集了解决房地产纠纷中需要的法律、司法解释性文件，并对重要的司法解释，由相关起草人撰写理解与适用，着重剖析司法解释的起草背景、出台过程、基本内容以及焦点问题等，使读者对司法解释加深理解。

本书涵盖 综合、房地产开发用地、征地拆迁补偿、房地产建设、房地产交易、保障性住房、物业管理、房地产税费八类120件现行有效的法律文件、25件人民法院编辑出版的指导案例裁判要旨。 本书提供 36个重点法条索引，同时列出其配套法规和案例，便于读者全面迅速查找法律依据。 本书适合 法官、律师、公司法务、房地产行政管理部门、法科师生等专业人士工作学习使用，同时，也适合大众自学和运用法律。

本书结合建设与房地产领域的*法律、法规，在总结我国建设与房地产相关实践经验和国际经验的基础上，重点介绍了建设法规概论、建设法律基础和法律责任、城市与乡镇建设规划法规、建设程序与建设管理法规、建设发包承包与招标投标法规、建设勘察设计法规、建设监理法规、建设合同管理法规、建设安全生产法规、建设质量管理法规、建设竣工验收法规、建设土地管理法规、房地产管理法规、物业管理法规、建设项目环境保护法规等内容。 本书结构合理，内容全面新颖，紧密联系实际，理论深入浅出。可作为高等学校工程项目管理的专业教材和相关教师、研究生理论研究的参考资料，也可供从事建设工程的技术人员及项目管理人员阅读使用。

本系列图书完全以“解决问题”为中心，与读者处理纠纷、维护权益的思路尽可能吻合，与读者对政策与法律的需要尽可能吻合。本丛书着眼于民众日常生活和国家管理中的重要问题，顺应社会发展的趋势，宣传国家的大政方针。本丛书自上市以来，受到广大读者好评，秉承为读者解决问题的出版理念，根据市场反馈意见，我们对本套丛书进行了修订再版，本次修改主要体现以下方面：丰富内容、合理体系；根据*的法律法规及政策对图书内容全新修改、完整补充。

本书具有以下特点： 1.将与房地产行业相关的物权法核心条文分类逐一列出，既在其下收录相关法规条文，又特别汇编附录了房地产行业适用物权法相关的常用法律法规和政策规定，便于业内人士学习与运用。 2.为有助于学习与培训需要，在每章前编写了该章导读，便于读者快速掌握每一章的大致内容。 “不动产登记、相邻关系、建筑物区分所有权、建设用地使用权、抵押权”……本书以房地产行业适用的物权法核心条文为主线，全面收录相关法律法规并予以分解集成，每章前加以要点导读，以便读者准确理解与适用物权法。

本书采用*之编注体例，收录与房地产开发用地、房地产开发、房地产建设、房地产交易、房产管理、房屋拆迁补偿安置、房地产税费以及城市住房改革相关的现行有效的法律、行政法规、部门规章、司法解释等规范性文件，同时精选与之相关的文书范本和典型案例，内容全面，编排科学，是各级国家机关、企事业单位和社会团体依法处理房地产纠纷，广大人民群众依法维护合法权益的工具书。 新编法律小全书系列 丛书自出版以来，得到了社会各界人士的认可与好评，本次修订，我们对丛书内容进行全面梳理，增补了2011年11月至2013年11月期间公布的法律、法规、司法解释及部门规章，同时删除了所有失效、废止法规。本丛书继续突出以下特点： 1．突出热点。丛书根据法律适用的重点、热点和难点，按照文件类别共分为二十余个分册，其内容涵盖了婚姻家

房地产业在我国还属于一个新兴的行业，自20世纪90年代初开始发展，到今天也才有十几年的历史。它的发展也与其他行业一样，有一个由不成熟向逐渐成熟发展的过程。目前，我国房地产业正处在向成熟阶段发展的过程之中。随着我国房地产业进一步的发展，我国规范房地产业的法律、法规也逐渐地在健全和完善。我国部城市房地产管理方面的法律是1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》。此后，1998年7月20日，国务院又颁布了《城市房地产开发经营管理条例》。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门也相继出台了一些部门规章及规范性文件。但总的来说，我国目前房地产方面的法律、法规还不是像发达国家的房地产法律那样健全。因此，由于我国目前房地产法律还不健全，但为了更好