2021年1月1日《民法典》正式施行。《民法典》是一本写满民事权利的宣言书，与人民的生活密切相关，几乎所有的民事活动都能在《民法典》中找到依据。为帮助读者 好地理解《民法典》中的法律概念、术语以及具体条文的适用，我们从实用、易懂、便捷的角度出发，编写了“民法典实用问题版系列”图书。 本套图书具有以下特点：1.实用的解读。对重点条文根据立法、司法、行政机关的释义、解读以及相关法律法规的规定等进行精炼、准确的解答，为理解、适用《民法典》的条文规定提供实用的解读。 2.实用的指引。结合生活、工作实践提炼法律适用问题，并依据《民法典》及相关法律法规、司法解释、部门规章的进一步规定进行分析解答，为处理法律事务、解决法律问题提供实用的指引。 3.实用的工具。提炼法律知识图表，让成体系的《民法典》相关

本书为拙著民法物权第二册，包括用益物权及占有。占有部分原系单独成册，因涉及物权基本制度，篇幅较多。用益物权部分则属新增，偏重于分析各种用益物权的法律结构，论述实务上重要争议问题，并探究用益物权的发展与台湾社会变迁的关联。本书出版承蒙程明仁先生协助校对。林清贤先生本其多年来支持的盛情，负责校阅全书，提供新的法令资料及改进意见，并致诚挚谢忱。

本次修订，主要是根据中国民法典民法总则的*规定以及民法典物权法草案的相关精神，进行了修改。本书的第六版修订主要修改和增加了以下内容： 1.在第三章第二节增加第三部分即 不动产登记程序 ，按照《不动产登记暂行条例》的规定进行了说明。 2.按照《民法总则》关于诉讼时效的*规定，修改了第二章第五节关于物权保护和诉讼时效的内容。 3.在第九章土地承包经营权部分，按照目前农村土地三权分置的改革试点经验，以及《土地承包经营法》修正案（草案）的意见，进行了全面改写，增加了第五节即 土地经营权 部分，阐释了三权分置的基本规则，特别是对土地经营权进行了全面说明。 4.在编纂民法典分则各编中，已经把居住权纳入了立法计划，成为民法典物权编草案的组成部分。为教学需要，将居住权列为独立的用益物权，与地役权一起在第十一章中作

建筑物区分所有权是近现代民法上一项十分重要的概念。本书立足于比较法与法解释学研究方法，翔实考察了大陆法系与英美法系各国建筑物区分所有权的立法史与晚近以来的发展动向。对建筑物区分所有权的萌芽、形成，建筑物区分所有权的法律构成、建筑物区分所有权的若干问题等作了详尽研究，并提出了在适当的时候制定我国的建筑物区分所有权法的建议。书末附有大陆法系与英美法系建筑物区分所有权的若干立法文献。 本书是中国大陆部研究建筑物区分所有权制度的著作，一方面可以为我国物权法规定的简陋的建筑物区分所有权制度从学理上提供解释论，并作为评价、检讨、完善它的参照；另一方面，也可为各级法院民事法官裁判案件提供参考，以及为学习、研究、讲授建筑物区分所有权的学生、学者、教员提供参考。

《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据（第三版）》围绕房屋买卖这一社会法律热点问题搜集了100例典型案件，进行详细剖析。本次修订该书主要添加与案例相关的新发布的法律法规，删除已经废止的法律法规依据，为读者提供法律相关知识，增加实用性。如果你是一名法官，读读《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据》，对你在审判同类案件时，如何选择法律，如何适用法律条文，如何借鉴已经生效的同类案件的判决思路，如何制作你所判决案件的法律文书，都会有一定的帮助。对非法律工作者，依据这本书点评和分析，很容易厘清你在房屋买卖中的思绪。本书不仅对于已经牵扯官司的当事人如何应对诉讼具有手把手的指导功能，而且对于避免房屋财产的权属争议同样具有风险提示和风险防范的作用。

林权制度是一般物权制度的衍生制度，其核心是森林、林木和林地的占有权、使用权、收益权和处分权。基于物权理论的林权法律制度研究是从物权角度出发分析并完善我国林权制度，其理论意义在于将物权理论引入林权制度研究，在程度上创新林权制度领域的研究；其实践意义在于依法维护产权主体的财产权益和加强对个人财产的保障力度，规范市场秩序，纠正计划经济体制基础上的物权权利制度。本书以一般物权理论为研究基础，以系统论观点和方法为主要研究方法，厘清我国林业产权制度现状，明确存在的问题，并在此基础上设计我国林业物权制度创新方案。

本书重写之后连同绪论所呈现的十章，在全书自身逻辑下，每一章也可以作为独立的专题讨论来看待。为方便读者对于专题研讨的兴趣，每一个专题下的法理本书有细致的展开。从物权、物权法基本范畴、物权变动的基本概念的科学性探讨开始，本书展现了物权从“定纷止争”、保障交易安全到物权保护的系统性理论问题。读者既可以全书通读，也可以选择感兴趣的章节阅读。虽然本书有追求法理的本意，但是与版不同的是本书修订时增加了许多案例，这些案例都是来源于中国实践的真实例子，这样，读者可以从这些案例中自己体会到将法理应用于实践的乐趣。这样，相信不同专业知识层次的读者都会读懂本书。为了加强对于一些问题的理解，尤其是不太方便在本题中展开的思路，本书新设“问题讨论”这个栏目，附在每一节基本理论阐述之后，就本节没有展开或

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物权与社会生活休戚相关，物权法之研习，自须将法律理论与社会实际相结，并知所运用，方属正辨。是以通晓物法律之规定与其一般理论，固属必须之重要基础，然贵务过作之推求亦不可偏废。况物权法之实务上问题颇多，却因缺乏参考资料，处理之际，常以为苦。因此，本书内容，力图两者兼顾。而为免内容过繁，遂将各家争议之学说，值得注意之实务见解以及自己未成熟之看法，列入法解中，且尽可能详列有关著作论文，期为有心研究之士，开启探讨之门径，按图索骥，进而在物权法领域中开疆拓土，终能促成物权法之根深叶茂，此实为个人之衷心期待，亦为敢于将本书匆促出版之缘由。

本书以物权法律制度为语境，对不动产登记采取区别讨论的方法。在实体法中阐述不动产登记在不动产物权变动中的法律效力；在程序法中阐述不动产登记的形成过程——不动产登记机关怎样将不动产物权载入不动产登记簿。以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系，以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系，清晰地界定了不动产登记在实体法与程序法中的不同法律意义，这对于厘清不动产登记的法律适用是非常必要的。

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《物权法?担保物权》涵盖了物权法担保物权的全部内容，十分系统与全面。作者用简练、清晰的语言，密切结合物权法各次草案的规定，阐述了担保物权的基本理论、精神、制度与规则，分析和建构各项担保物权形态的具体内容，包括抵押权、质权、留置权等，提出了不少独到的观点与看法，具有相当的参考价值。

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本书以独特、睿智的视角，对农村征地诉迁这一焦点问题做出了精辟深入的阐述。 农村征地拆迁具有其特殊的复杂性和敏感性，作者立足多年的实践经验，详细介绍了土地征收的法定程序、农村房屋拆迁的操作等实务问题，对农村征地拆迁纠纷的防范与处理提出切实可行的解决方案。

物权与社会生活休戚相关，物权法之研习，自须将法律理论与社会实际相结，并知所运用，方属正辨。是以通晓物法律之规定与其一般理论，固属必须之重要基础，然贵务过作之推求亦不可偏废。况物权法之实务上问题颇多，却因缺乏参考资料，处理之际，常以为苦。因此，本书内容，力图两者兼顾。而为免内容过繁，遂将各家争议之学说，值得注意之实务见解以及自己未成熟之看法，列入法解中，且尽可能详列有关著作论文，期为有心研究之士，开启探讨之门径，按图索骥，进而在物权法领域中开疆拓土，终能促成物权法之根深叶茂，此实为个人之衷心期待，亦为敢于将本书匆促出版之缘由。

一、收录全面，编排合理，查询方便 收录改革开放以来至2012年2月期间公布的现行有效的涉及物权规定的法律和重要的行政法规、司法解释、部门规章，全面覆盖物权法律制度的方方面面，或作全文收录，或节选其中的相关內容。全书以《物权法》体系为主线，分为综合规定、物权公示、所有权、用益物权和担保物权五个部分，井在各部分进行具体细分。 二、特设条文主旨，附加典型案例、文书范本和实用图表 本书对物权法律制度中的核心主体法附加条文主旨，指引读者迅速找到自己需要的条文，并在每个部分后面附加与不动产登记、物业管理、征收拆迁和财产抵押、质押等方面紧密相关的案例、文书范本及图表，以增强本书的实用性。 三、特色服务，动态增补 为保持本书与新法的同步更新，特结合法律出版社法规中心的资源优势提供动态增补服务

发展到如今，当初主要包括著作权、专利权和商标权的知识产权已经不能涵括最近出现的各类新型权利。由于存在一些无法用知识或创新予以解释的客体，因此，吴汉东教授提出“无形财产权”的概念以建立一个大于知识产权的理论制度体系。这一理论体系的提出无论对知识产权法还是对所谓的物权法、财产法甚至整个民法的基本理论和制度都提出了巨大的挑战，吴汉东教授的这本著作由此确立了其在民法和知识产权法基础理论研究中的重要地位。本书总分论相结合，其总论部分的内容相当充实，奠定了整个理论的基础；分论部分按照体系的划分，基本上将目前已经出现的各类无形财产或无形财产权都囊括其中。

建筑物区分所有权是近现代民法上一项十分重要的概念。本书立足于比较法与法解释学研究方法，翔实考察了大陆法系与英美法系各国建筑物区分所有权的立法史与晚近以来的发展动向。对建筑物区分所有权的萌芽、形成，建筑物区分所有权的法律构成、建筑物区分所有权的若干问题等作了详尽研究，并提出了在适当的时候制定我国的建筑物区分所有权法的建议。书末附有大陆法系与英美法系建筑物区分所有权的若干立法文献。 本书是中国大陆部研究建筑物区分所有权制度的著作，一方面可以为我国物权法规定的简陋的建筑物区分所有权制度从学理上提供解释论，并作为评价、检讨、完善它的参照；另一方面，也可为各级法院民事法官裁判案件提供参考，以及为学习、研究、讲授建筑物区分所有权的学生、学者、教员提供参考。

紧扣需要：用丰富案例和疑难解答，帮读者轻松掌握纠纷解决法律知识。文本标准：所收录的文件皆为国家颁布的法律、行政法规等正式文件。并标明公布文号及实施日期。内容实用：由专业人士精心编辑。通过图表、应用脚注等方式为纠纷解决提供全方位信息。 快捷有效：实用附录和图书内容搭配，有效避免读者在解决纠纷过程中走弯路。 后续互动：如有疑惑欢迎与我们联系，实现读编互动。

本书重写之后连同绪论所呈现的十章，在全书自身逻辑下，每一章也可以作为独立的专题讨论来看待。为方便读者对于专题研讨的兴趣，每一个专题下的法理本书有细致的展开。从物权、物权法基本范畴、物权变动的基本概念的科学性探讨开始，本书展现了物权从“定纷止争”、保障交易安全到物权保护的系统性理论问题。读者既可以全书通读，也可以选择感兴趣的章节阅读。虽然本书有追求法理的本意，但是与版不同的是本书修订时增加了许多案例，这些案例都是来源于中国实践的真实例子，这样，读者可以从这些案例中自己体会到将法理应用于实践的乐趣。这样，相信不同专业知识层次的读者都会读懂本书。为了加强对于一些问题的理解，尤其是不太方便在本题中展开的思路，本书新设“问题讨论”这个栏目，附在每一节基本理论阐述之后，就本节没有展开或