土地是一国的立国之本,土地及依附其上的房屋是每个人的安身立命之本,土地对于农村而言,重要性更是不言而喻。农村土地的开发利用与纠纷解决是我国政府执政的一项重要内容,由此,也相应地产生了大量的以农村土地利用和纠纷解决为主要内容的法律、法规、规章及政策性文件。面对浩繁的法律文件,如何逻辑清晰地进行分类,从而根据自己遇到的问题快速查阅法律,或者借助内容全面、分类明确、逻辑清晰的法律文件集合快速地掌握当前我国农村土地法律政策是我们编排此书的主要目的。《农村土地法律政策全书》收集了目前我国现行有效的与农村土地相关的全国性的法律、法规、规章、政策性文件,内容涉及了从农村土地使用权到争议救济的方方面面。
本书在行政管理类法规板块主要整理编制了以下类别的法律法规:(1)土地储备;(2)土地一级开发;(3)土地整理;(4)集体土地流转;(5)新城开发;(6)旧城改造;(7)城中村改造;(8)棚户区改造;(9)国有土地预申请制度;(10)小城镇建设等相关法规政策。从规定内容上来看,涵盖了土地前期开发的基础规定,包括但不限于土地储备机构的设立、权限,企业参与土地前期开发的方式、收益模式、用地指标、增减挂钩相关法规等。财政管理类法规版块主要整理编制了以下类别的法律法规:(1)土地出让金收支管理;(2)土地储备资金收支管理;(3)土地前期整理资金收支管理;(4)与土地出让金使用相关的其他规定。从规定内容上来看,涉及了有关土地出让金、土地前期开发资金的预算、构成、使用、管理以及计提费用等相关法规。
《商业地产法律实务》(作者宋安成)介绍商业地产知识与相关法律风险并重,既就房地产行业的一些共性问题进行分析,又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析,从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。
本著作从管制本身着眼,敏锐地抓住了“在路径依赖下,我国土地用途管制制度在管制手段上仍带有明显计划色彩”这一现实和本质的问题,紧密围绕“土地用途管制制度的市场取向改革”这一核心,运用经济法的理论深入探讨了国家为什么干预土地资源配置、国家凭什么干预土地资源配置等法律问题,系统论证了市场取向的土地用途管制制度应有的价值与功能体系,总结归纳了各国土地用途管制制度的规律性经验,并在此基础上,全面剖析了我国现行土地用途管制制度的由来、特点及所存在的内在结构性缺陷,得出了“土地用途管制权应当首先是一项市场规制权,应当按照建构一项面向市场、常态性、基础性的市场规制制度的要求来重塑土地用途管制制度”的结论,进而初步提出了重塑我国土地用途管制制度的基本框架。
《征地、拆迁及其补偿法律全书(实用版)》以法律法规、司法解释等各类法律文件为主线,突出“实用”的特色,穿插重点法律导读、重点条文解读、重要文件解读、实用文书、实用图表、地方政策文件等内容,以期为本领域相关读者提供为全面、实用的法律信息。
耕地经营权流转和规模化经营取得了巨大成就,但同时也存在系列纠纷、矛盾、冲突以及不同层次的可能风险。本书就此展开现象描述、原因分析和对策思考,特别是基于既有实践经验建构了一种村庄复合治理机制,以期促进耕地经营权流转风险治理的精细化。
《征地拆迁与补偿纠纷处理依据与解读》收录了征地拆迁与补偿纠纷解决中常用的各种处理依据,包括法律、行政法规、行政规章、司法解释、司法文件、审判政策等。每一类别又根据实际可能产生的各种纠纷细分诸多实用小类,方便读者对应查阅。
耕地经营权流转和规模化经营取得了巨大成就,但同时也存在系列纠纷、矛盾、冲突以及不同层次的可能风险。本书就此展开现象描述、原因分析和对策思考,特别是基于既有实践经验建构了一种村庄复合治理机制,以期促进耕地经营权流转风险治理的精细化。
分类精致,收录全面:全书分为土地管理、房地产开发用地纠纷、农村土地承包纠纷、土地登记与权属纠纷类,并根据纠纷性质细分诸多小类,如土地征收征用与补偿安置、国有土地使用权出让、国有土地使用权划拔、农村集体土地出让转让出租与建设、土地使用权抵押等,在各项下均全面收录该类土地纠纷常用法律依据,包括核心法律、相关法规规章、司法解释、业务文件、个案复函等。实务指引,适用方便:本书除全面收录各种法律依据外,还特别加收了地方政策文件、典型案例、文书格式、流程图表等,制作了总目录、常用法规简目,编写了《土地管理法》适用提要,对重点法律法规附加了条文主旨,大大增强了本书的实用性,可以让读者更加方便快捷地查找到各类法律依据,并有针对性地正确理解和适用。动态增补,服务:对所有寄回《读者意见反馈表》
土地租赁制度是一种古老的法律制度,通行于世界各国。从古至今,都是国家法律制度的重要组成部分,在社会经济生活中发挥着重要作用。但在我国,由于特定的历史原因,土地租赁及其相关法律制度已在现实生活中消失了几十年,现适应改革开放及土地使用制度改革的需要,又重新起步。经过近十几年的试点,已在全国得到迅速发展,但有关法律制度尚未建立起来。关于土地租赁制度的思想认识上的分歧、理论上的争议以及制度基础的缺乏,在一定程度上影响了国家立法的进程,而土地租赁实践的发展又急需一部调整土地租赁关系的专门法律予以规范、引导,保障其健康有序地发展。本书试图通过对世界上主要国家有关土地租赁法律制度及发展规律的研究,为我国土地租赁制度的建立和发展,提供一些可供参考的理论依据和可资借鉴的立法经验。本书的主要内